Kira Tespit Davalarının Artışı Bekleniyor
Son zamanlarda, ev sahiplerinin büyük bir kısmı, kiralarındaki artışı enflasyon oranlarıyla uyumlu bir şekilde gerçekleştiremedikleri için kira tespit davalarına başvurmak istemektedir. Ancak bu davaların açılabilmesi için belirli bir koşul vardır: Kiracının kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olmalıdır.
Örneğin, 2020 yılında kira sözleşmesi imzalayanlar, bu yıl içerisinde dava açma hakkına sahipken, 2021 yılında sözleşme yapan kiracılar için bu süreç 2026 yılına kadar beklemeyi gerektirmektedir.
Kira Tespit Davaları Önem Kazanıyor
Kira tespit davaları, özellikle büyükşehirlerde artan kira bedelleri göz önüne alındığında son derece önemli bir konu haline gelmiştir. Uzmanlar, 2025 ve 2026 yıllarında bu tür davaların sayısının artacağına dair öngörülerde bulunmaktadır. Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların derinleşmesi ve arabuluculuk yoluyla çözüm bulmanın zorlaşması, tarafları mahkeme yoluna yönlendirebilir.
Kiracıları Koruma Amaçlı Yüzde 25 Zam Sınırı
Hızla yükselen kira bedelleri, kiracıları zor durumda bırakırken, devlet de bu durumu düzenlemek amacıyla kiralarda yüzde 25 zam sınırı uygulamaya koymuştur. 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olan bu sınırlama, ev sahiplerinin taleplerini karşılamada yetersiz kalmış ve birçok kişi dava açma yolunu seçmiştir. Bu davalar, kiraların piyasa değerinin oldukça altında kaldığını savunan ev sahipleri için bir çözüm yolu olarak öne çıkmaktadır.
Uzmanların Uyarıları
Uzmanlar, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların giderek derinleşmesiyle birlikte, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının zirve yapacağına dikkat çekmektedir. Yüzde 25’lik zam sınırının birçok ev sahibi için yeterli olmaması, dava sayılarındaki artışı kaçınılmaz hale getirecek gibi görünmektedir.
