TÜİK’in Temmuz Ayı Konut Satış İstatistikleri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan temmuz ayına ilişkin konut satış istatistikleri, ülke genelinde konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16 oranında artarak 127 bin 88 olduğunu gösteriyor. Ocak-temmuz dönemi itibarıyla ise toplam konut satışları, geçen yıla kıyasla yüzde 0,5 azalarak 672 bin 162’ye geriledi. Özellikle ipotekli konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496 adede düştü. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 9 olarak kaydedildi.
Sektör Temsilcilerinin Yorumları
Sektör temsilcileri, temmuz ayına ait konut satış rakamlarını değerlendirdi. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, konut satışlarındaki artışın, peşinatı olanların potansiyel fiyat artışlarından endişe duyarak harekete geçmelerini sağladığını ifade etti. Çekici, temmuzda ilk el konut satışlarının yüzde 28,9, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 10,8 oranında arttığını belirtti. Çekici, “Bu durum, şirketlerin kampanyalarının etkili olduğunu ve peşinatı olanların hareketlenmeye başladığını gösteriyor,” dedi.
Alternatif yatırım araçlarına olan ilginin sınırlı hale geldiğini vurgulayan Çekici, “Kısa vadede faiz oranlarının düşmesi ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket bekleniyor. Ayrıca, konut fiyatları reel olarak 7 aydır gerileme kaydediyor. Bu durum, döviz, mevduat ve politika faizlerinin gerisinde kalmış durumda,” diye ekledi.
Fiyat Düşüşünün Alım Taleplerine Etkisi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, temmuzda yaşanan yüzde 16’lık artıştan önce bazı düşüşler yaşandığını hatırlatarak, bu durumun yüksek faiz oranları ve fiyat artışları nedeniyle olduğunu söyledi. Şişik, “Mevduat faizlerindeki artış alıcıları konut piyasasından uzaklaştırdı. Ancak, konut satışlarındaki durağanlık ve fiyatlardaki reel düşüş, alıcıları harekete geçirdi. Uzun vadeli düşünüldüğünde, faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının da artacağı öngörülüyor,” açıklamasında bulundu.
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, temmuzda yılın en yüksek aylık konut satış rakamına ulaşıldığını ifade ederek, “Banka kredili satışlardaki düşüş devam etse de, ilk el satışlarındaki artış dikkat çekici,” dedi. Akbal, bu durumun, konuta erişimi kolaylaştıran alternatif ürünlerin etkisiyle bekleyen talebin harekete geçmesine neden olduğunu belirtti. “Peşinatı olan alıcılar, bankaların beklemesine gerek kalmadan alternatif firmalarla anlaşıp karlı alımlar yapabiliyor,” diye ekledi.
Yüksek Faiz Oranlarına Rağmen Olumlu Gelişmeler
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, beklemede kalan talebin hareketlenmesiyle yılın en yüksek konut satış rakamını elde ettiklerini belirtti. Yaz ayları, tatil dönemi ve yüksek faiz oranlarına rağmen böyle bir rakama ulaşmanın önemli olduğunu vurgulayan Özgün, “Son birkaç ayda yaşanan düşüşlerin ardından çift haneli bir artışın yakalanması, konuta olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor,” ifadelerini kullandı.
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konut satışlarının yukarı yönlü hareketinin başlamasını olumlu bir gelişme olarak değerlendirdi. “Konut fiyatları, inşaat girdi maliyetlerindeki artış ve enflasyon nedeniyle zirve yapmış durumda. Yüksek konut kredi faizleri, alıcılar için bir engel oluşturuyor, ancak fiyatlardaki stabilizasyon elinde parası olanları harekete geçirdi,” dedi.
Bahaş Holding Üst Yöneticisi Abdüssamet Bahadır, artan maliyetler ve arzın talebi karşılayamaması gibi zorluklara rağmen temmuzda satış rakamlarının artış göstermesinin umut verici olduğunu belirtti. Bahadır, yerli satışlarda artış yaşanırken, yabancıya satışların hem yıllık hem aylık bazda düştüğünü ifade etti. Sektörün daha canlı olabilmesi ve yabancıya satışların artması için çeşitli teşvik modellerinin geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.
