Türkiye’de Ofis Kiraları Zirveye Ulaştı
Gayrimenkul arzı, durmaksızın artan talebi karşılamakta yetersiz kalınca, Türkiye’de ofis kiraları son 8 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Yüksek talep sonucunda ofis doluluk oranları da son 12 yılın zirvesine çıkarak dikkat çekti. Küresel çapta gayrimenkul hizmetleri sunan Cushman & Wakefield’ın raporuna göre, konut piyasasında yaşanan sert fren ticari hayata yansımadı ve ofisler büyük bir rekabetle kapışılmaya devam ediyor.
Levent Bölgesi Öne Çıkıyor
Bu yılın ilk yarısında doluluk oranları, son 12 yılın en yüksek seviyesine ulaşarak %89.11’den %89.7’ye yükseldi. Doluluk oranı, son 5 yılda 14.2 puanlık bir artış gösterdi. Neredeyse her 10 ofisten 9’unun aktif olduğu bu dönemde, İstanbul Levent’te ofislerin yalnızca %4.38’i boş durumda. Öte yandan, kısıtlı gayrimenkul arzı nedeniyle ofis kira fiyatları da artış göstermeye devam ederek 8 yılın zirvesini gördü.
İstanbul ofis pazarında genel arz, bazı ofis alanlarının işlev değişikliği nedeniyle 7.12 milyon metrekareye düştü. Levent bölgesinde birincil ofis kiraları, dolar bazında yıllık %13.5 artışla metrekare başına aylık 42 dolara (1.357 TL) ulaştı ve son 8 yılın en yüksek seviyesine çıktı. TL bazında ise yıllık artış oranı %77.3 ile genel enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Geçtiğimiz yıl içinde dolar bazında en büyük fiyat artışı, İstanbul’un Anadolu yakasında %59.1 ile kaydedildi. Anadolu yakasında ofis kiraları bu yıl metrekare başına aylık 35 dolara (1.131 TL) yükseldi. İstanbul’un Esentepe-Gayrettepe hattında ise ofis kiralarının dolar bazında %28 artarak metrekare fiyatı aylık 32 dolara (1.034 TL) ulaştı. Maslak’ta kiralık ofislerin metrekare fiyatı aylık 30 dolarken, Ankara ve İzmir’de bu rakam 18 dolar olarak kaydedildi.
Yeni Alışveriş Merkezleri Geliyor
Raporda perakende sektöründeki canlılığın da sürdüğü vurgulandı. 2023 yılının ilk yarısında Manisa ve Malatya’da açılan yeni alışveriş merkezleriyle birlikte toplam sayı 441’e ulaştı. Yıl sonuna kadar tamamlanması beklenen 11 yeni AVM ile toplam sayının 452’ye çıkması öngörülüyor.
Ayrıca, ana caddelerde birincil kiralar, Haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedildi. Bunu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Lojistik sektöründeki kiralama işlemleri de, e-ticaretin hızlı büyümesi ve Türkiye’nin öne çıkan pazar gücü ile geçen yılın aynı dönemine göre %138 oranında bir artış gösterdi.
