Kira Ödemelerinde Yeni Düzenlemeler
Kira ödemeleri konusunda yapılan yeni düzenlemeler, kiracılar ve mal sahipleri için önemli değişiklikler getirmektedir. Özellikle elden yapılan ödemelerle ilgili kurallar netleşmiştir. Kiracı, elden yapılan ödemenin ardından 5 iş günü içerisinde ilgili idareye bildirimde bulunursa, kiracıya özel bir usulsüzlük cezası kesilmeyecek. Bu durumda, mal sahibine ceza yalnızca kira bedelinin %10’u kadar uygulanacaktır. Yani, bildirimde bulunan kiracı ceza uygulamasından muaf tutulurken, mal sahibi elden ödeme yapmaya devam ederse ceza uygulanabilir.
ELDEN KİRA ÖDEMESİ YASAK MI?
Yeni düzenlemelere göre, kira ödemelerini elden yapanlar için her bir tespit durumunda kira bedelinin %10’u kadar ceza kesilecektir. İş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin tahsilat ve ödemelerin, bankalar veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale gelmiştir. Kiracı, elden yapılan ödemenin ardından 5 iş günü içerisinde idareye bildirimde bulunursa, kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
KİRAYI ELDEN ÖDEMENİN CEZASI 2024 NE KADAR?
Kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden yapanlara her bir tespit için kira tutarının %10’u oranında ceza uygulanacaktır. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), “Kira Ödemelerinde Tevsik Yükümlülüğüne İlişkin Gelir Vergisi Genel Tebliğ Taslağı”nı internet üzerinden görüşe açmıştır. Bu kapsamda, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri ile mükellefiyet kaydı bulunmayanların gerçekleştirdiği iş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin tahsilat ve ödemeler, yalnızca bankalar veya PTT aracılığıyla yapılmalıdır. Haftalık, günlük veya benzeri şekilde yapılan kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin tahsilat ve ödemeler de bu düzenlemenin kapsamı içindedir.
Mevcut uygulamaya göre, iş yeri kira ödemeleri tutarına bakılmaksızın, konut kira ödemelerinde ise 500 lirayı aşması durumunda bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunluydu. Ancak yeni taslağa göre, konut kiralarında bu sınır kaldırılmakta ve tüm ödemelerin banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilmesi öngörülmektedir.
KİRACILARA DA CEZA KESİLEBİLECEK
Yürürlükteki tebliğde iş yeri kiralamalarında hem kiracıya hem de kiralayana ceza kesilmekteydi. Ancak, konut kiralamalarında kiracıya ceza uygulanmıyordu. TBMM’de temmuz ayında kabul edilen Vergi Kanunları İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kiracıya da ceza kesilmesi mevzuata dahil edilmiştir. Taslağa göre, kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden yapanlara her bir tespit için kira tutarının %10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Kesilecek ceza tutarı 5 bin liradan az olamayacaktır. Mevcut durumda bu, kira tutarının %5’i ve asgari 3 bin lira olarak uygulanmaktaydı. Kiracı, ödemenin elden yapıldığını bildirdiği takdirde, bu durumu ödemeyi takip eden 5 iş günü içerisinde idareye bildirmelidir; bu durumda kiracıya özel usulsüzlük cezası uygulanmayacaktır. Ayrıca, bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezası üst sınırı 8 milyon 700 bin liradan 20 milyon liraya çıkarılacaktır.
