Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan Yeni Yönetmelik Değişikliği
Kültür ve Turizm Bakanlığı, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”i Resmi Gazete’de yayımlayarak önemli bir adım attı. Bu yeni düzenlemeler, konutların turizm amaçlı kiralama süreçlerini daha da netleştirmeyi amaçlıyor.
Yönetmelikte yapılan değişiklikler çerçevesinde, 28 Aralık 2023 tarihli ve 32413 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğin 5. maddesinin ikinci fıkrasının (d) bendine aşağıdaki alt bent eklenmiştir:
- Devre mülk hakkı kurulan konutlar: Yüksek nitelikli konutlar ile birlikte devre mülk hakkı kurulan konutların kiralanması için belirli şartlar getirilmiştir.
Ayrıca, aynı maddeye dördüncü fıkradan sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra eklenmiş ve diğer fıkralar buna göre sıralanmıştır:
- Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Yapılan Düzenlemeler: 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenen devre mülk sözleşmesi doğrultusunda devre mülk hakkı kurulan dairelerin turizm amaçlı kısa süreli izin belgesi işlemlerinde; 634 sayılı Kanunun 61. maddesine göre tapuda devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak maliklerin, kendi aralarından veya kat malikleri kuruluna temsilci olarak seçtikleri kişiler vasıtasıyla alınan kat malikleri kurulu/ortak malikler kararının noter onaylı örneği talep edilmektedir.
Bu düzenlemeler çerçevesinde ayrıca:
- İzin Belgesi Düzenlemesi: 634 sayılı Kanun uyarınca, tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenen devre mülk veya yönetim sözleşmesi doğrultusunda devre mülk hakkı kurulan konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanması durumunda; izin belgesi, kat malikleri kurulunca (müstakil yapılarda ortak malikler tarafından) yetkilendirilen yönetim şirketi adına düzenlenecektir.
- Belgelendirme Şartları: Devre mülk hakkı kurulan taşınmazların belgelendirilmesinde yüksek nitelikli konut nitelikleri aranacak ve bu fıkra kapsamında yapılan başvurularda aşağıdaki bilgi ve belgeler sunulması gerekecektir:
- a) Devre mülk veya yönetim sözleşmesi.
- b) İmar durum belgesi örneği; parselin turizm kullanımına ayrıldığının tespiti halinde varsa müktesep hakkın tespiti için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 54. maddesinin dokuzuncu fıkrası kapsamında ilgili belediyeden alınacak yazı.
- c) Kat malikleri kurulunca/ortak maliklerce alınan, konutun turizm amaçlı kısa süreli kiralamaya izin verildiğine ve bu konuda yönetim şirketinin yetkilendirildiğine ilişkin kararın noter onaylı örneği.
Ayrıca, yönetmeliğin 14. maddesinin ikinci fıkrasında yapılan bir diğer değişiklikte ise, “aracı hizmet sağlayıcılara iletebilir” ibaresinden sonra gelmek üzere “, ilgili kamu kurum ve kuruluşları, seyahat acentaları ve aracı hizmet sağlayıcıları ile veri paylaşımı yapabilir” ifadesi eklenmiştir.
Bu yeni düzenlemeler, konutların turizm amaçlı kiralanmasında daha şeffaf ve düzenli bir sistem oluşturmayı hedeflemektedir.
