Kredili Konut Satışlarında Büyük Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, 2023 Ekim ayında kredili konut satışlarının, 81 ilde geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 278,2 gibi dikkat çekici bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu dönemde ipotekli konut satışlarının yaklaşık 3,7 kat artış göstermesi, sektördeki hareketliliğin belirgin bir göstergesi oldu. Kredili konut satışlarının 80 ilde üç haneli oranlarla büyümesi, yalnızca bir ilde ise dört haneli artışların kaydedilmesi, bu durumu pekiştiriyor.
En yüksek artış oranlarının, depremlerden en fazla etkilenen illerde yaşandığı görülüyor. Öne çıkan iller arasında:
- Kahramanmaraş: Yüzde 1.063 artışla ilk sırada
- Çankırı: Yüzde 800 artış
- Malatya ve Muş: Yüzde 750 artış
- Osmaniye: Yüzde 584 artış
- Adana: Yüzde 490,9 artış
Diğer illerde de benzer yükselişler gözlemleniyor. Örneğin, Hatay yüzde 464, Gaziantep yüzde 461, Karabük yüzde 445, Giresun yüzde 433, Bartın yüzde 427, Bayburt yüzde 400 ve Bolu ise yüzde 345 oranında artış kaydetti.
Antalya’da Turizm Etkisiyle Satışlar Yükseldi
Turizm merkezi Antalya’da kredili konut satışları, geçen yıl Ekim ayında 140 adet iken, bu yıl yüzde 455 artışla 777’ye ulaştı. Ekim 2023’te toplam konut satışları ise 4 bin 764’ten 7 bin 974’e çıkarak büyük bir artış gösterdi. Akdeniz bölgesindeki diğer illerde de benzer artışlar kaydedildi; Mersin’de yüzde 310,2, Isparta’da yüzde 231,8 ve Burdur’da yüzde 235,7 oranında artışlar görüldü.
Karadeniz ve İç Anadolu Bölgelerinde Öne Çıkan İller
Karadeniz Bölgesi’nde, özellikle Arap turistlerin ilgisini çeken Trabzon’da kredili konut satışları yüzde 206,3 oranında arttı. Trabzon’da geçen yıl 32 adet olan ipotekli satış, bu yıl Ekim ayında 98 adete yükseldi. Artvin, Amasya, Samsun, Ordu, Rize ve Kastamonu gibi iller de önemli oranlarla artış gösterdi. İç Anadolu Bölgesi’nde ise Çankırı, yüzde 800 artışla dikkat çekerken, Niğde, Karaman ve Kırşehir de üç haneli artışlarla öne çıktı.
Güneydoğu ve Doğu Anadolu’da Yükselişler
Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde ise Adıyaman ve Mardin, sırasıyla yüzde 366,7 ve yüzde 327,3 artışla dikkat çekiyor. Şanlıurfa, Siirt ve Diyarbakır gibi iller de benzer şekillerde yükseliş gösterdi. Doğu Anadolu Bölgesi’nde Muş, yüzde 750 oranında artışla öne çıkarken, Iğdır, Tunceli, Van ve Elazığ gibi iller de önemli oranlarla büyüme kaydetti.
Büyük Şehirlerde de Artış Sürdü
Üç büyük şehirde de kredili konut satışları hızlı bir artış gösterdi. İstanbul’da ipotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 277,8 oranında artarak 1.110 adetten 4.194 adede yükseldi. İzmir’de yüzde 268,6, Ankara’da ise yüzde 282,1 oranında artış yaşandı. Bu artışlar, toplam konut satışlarının da yükselmesine neden oldu; İstanbul’da 4.941’den 24.812’ye, İzmir’de 5.192’den 8.658’e, Ankara’da ise 7.394’ten 15.257’ye ulaştı.
2023 yılı Ekim ayında, ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 12,8’e çıkarak geçen yılın sonunda yüzde 4,4 olan oranı neredeyse üç katına çıkardı. Bu oran, eylül ayında yüzde 11,2, temmuz ayında ise yüzde 9 olarak kaydedilmişti. Bu gelişmeler, kredi faizlerindeki düşüşün etkisiyle ipotekli satışların giderek daha büyük bir paya sahip olduğunu göstermektedir.
Sonuç olarak, Türkiye genelinde kredili konut satışları, özellikle deprem bölgesindeki illerde ve büyük şehirlerde belirgin bir şekilde artış göstermektedir. Faiz oranlarındaki düşüş ve ekonomik beklentiler, vatandaşları konut alımına teşvik ederken, sektördeki hareketliliğin yıl sonuna kadar sürmesi beklenmektedir.
