Geri Dönüş Sürelerinin Kısalması Gayrimenkul Yatırımlarını Cazip Hale Getiriyor
Gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş sürelerinin kısalması, yatırımcılar için önemli avantajlar sağlamaktadır. Kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların daha hızlı ve verimli yatırımlar yapmalarını mümkün kılmakta ve Türkiye genelinde bu olumlu gelişmeler gözlemlenmektedir.
ANKARA, İSTANBUL VE İZMİR’DE BELİRGİN KISALMA
Kasım ayı itibarıyla, Ankara, İstanbul ve İzmir’deki konut geri dönüş süreleri, geçen yıla göre belirgin bir şekilde kısalmıştır. En kısa geri dönüş süresine sahip büyükşehir, 12 yıl ile Ankara olurken; İstanbul’da bu süre 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak kaydedilmiştir. Ankara’nın bu güçlü performansında, deprem sonrası artan talep önemli bir rol oynamaktadır. Bu talep, kira fiyatlarını yükseltirken, konut fiyatlarının aynı oranda artmaması geri dönüş sürecinin hızlanmasına katkı sağlamaktadır. Bu durum, Ankara’yı yatırımcılar için daha cazip bir seçenek haline getiriyor.
YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP FIRSATLAR SUNUYOR
Büyükşehirlerdeki bu değişim, stratejik bölgelerde gerçekleştirilen altyapı yatırımları, konut fiyatlarının durağanlaşması ve kira gelirlerindeki artış gibi faktörlerin bir sonucudur. Yüksek kira geliri elde etmeyi hedefleyen yatırımcılar için büyükşehirlerdeki dinamik, cazip fırsatlar sunmaktadır. İstanbul’da geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler arasında Beylikdüzü (11 yıl), Esenyurt (12 yıl) ve Gaziosmanpaşa (13 yıl) öne çıkmaktadır. Sarıyer ilçesinde geri dönüş süresi ise 22 yıl ile en yüksek seviyede bulunmaktadır.
Ankara’da geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler, Çubuk, Mamak ve Polatlı ile 12 yıl olurken, en uzun süreye sahip ilçe Çankaya 15 yıl olarak kaydedilmiştir. İzmir’de ise geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler Aliağa (12 yıl), Konak (13 yıl) ve Bergama (14 yıl) olarak belirlenmiştir. En uzun geri dönüş süresi ise Çeşme ilçesinde 24 yıl olarak gözlemlenmiştir.
GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ EN DÜŞÜK İL: NİĞDE
Kasımpaşa ayı itibarıyla geri dönüş süresinin en düşük olduğu iller arasında Niğde, Ankara ve Mersin öne çıkmaktadır. Niğde’de geri dönüş süresi 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin’de bu süre 12 yıl olarak ölçülmektedir. Ankara’daki geri dönüş süresi, geçen yıla göre yüzde 14 azalmıştır. En yüksek geri dönüş süreleri ise Isparta, Burdur ve Antalya gibi illerde gözlemlenmekte olup, bu illerde sırasıyla 20 yıl, 20 yıl ve 19 yıl olarak kaydedilmiştir.
Oda sayısına göre yapılan analizler, daire büyüklüğü arttıkça geri dönüş sürelerinin uzadığını ortaya koymaktadır. Örneğin, 1+1 dairelerde geri dönüş süresi ortalama 13 yıl iken, 2+1 dairelerde bu süre 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla çıkmaktadır. Küçük metrekareli daireler, genellikle daha düşük maliyetli olup, kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için cazip seçenekler sunmaktadır. Bu tür daireler, yüksek kira getirisi sağlayabilen ve hızlı bir şekilde kiraya verilebilen mülkler olduğu için yatırımcılar için daha avantajlı hale gelmektedir.
”PASİF GELİR ELDE ETMEK İSTEYEN YATIRIMCILAR İÇİN BÜYÜK BİR FIRSAT”
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş sürelerinde olumlu bir tablo oluştuğunu ve Türkiye genelinde kira getirisi odaklı fırsatların arttığını belirtti. İdikat, “Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların odağını bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerinde artış ve talebin sürekli yükselmesi gibi faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor. Geçmişte 20 yıl gibi uzun sürelerle geri dönüş sağlayan konutlar, şu an 15 yıl gibi daha kısa bir sürede geri dönüş sağlıyor. Bu durum, gayrimenkul sektöründe pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor” ifadelerini kullandı.
Kira gelirlerinin arttığı ve talebin sürekli yükseldiği bir ortamda, yatırımcıların daha verimli ve hızlı geri dönüş sağlayan yatırımlar yapma imkanını yakaladığını vurgulayan İdikat, “Geri Dönüş Endeksi, gayrimenkul yatırımlarında rehberlik etmeye ve trendleri belirlemeye devam edecek. Yatırımcılar, artan kira getirisi ve kısa geri dönüş süresi ile potansiyel kazançlarını artırmak için bu fırsatları değerlendirmeye devam edecekler” açıklamalarında bulundu.
