Konut Satış Verileri ve Kredi Faizleri
Son dönemde Türkiye’de konut talebinin yeniden artış göstermesi, vatandaşların kredi faizleriyle karşı karşıya kalmalarına yol açıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimine gideceğine dair artan beklentiler, konut kredilerinin de bu düşüşten kısmen yararlanabileceği umudunu doğuruyor. Ancak mevcut yüksek faiz oranları, ev almak isteyen vatandaşların geri ödeme yükümlülüklerini oldukça ağırlaştırıyor.
TÜİK verilerine göre, konut satışları ağustos ayında %9,9 oranında bir artışla 134 bin 155’e ulaştı. Bu, yılın en yüksek satış rakamı olarak kaydedildi. Yüksek konut kredisi faizlerine rağmen ipotekli konut satışları da, son bir yılın en yüksek seviyesine ulaşmış durumda. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla, kredili konut satışları ağustosta %17,1 oranında bir azalma gösterdi.
Yatırımcı Mevduattan Konuta mı Kayıyor?
Konut satışlarındaki artış, Merkez Bankası’nın 2025’in ilk çeyreğinde faiz indirimine gideceği beklentilerinin etkisiyle gerçekleşiyor. Merkez Bankası’nın faiz indirmesi durumunda, yatırımcıların uzun zamandır tercih ettiği mevduat faizlerinin düşeceği yönündeki öngörüler de önemli bir etken. Ayrıca, konut fiyatlarındaki artış hızının azalması, alım yapmayı cazip hale getiriyor.
Dün açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, ağustos ayında konut fiyatları nominal olarak %34,3 artış gösterirken, reel olarak %11,6 oranında bir düşüş yaşadı. Türkiye genelinde son 12 ayda konut fiyatlarının artış oranı, son üç yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, konut alımında bir fırsat olarak değerlendiriliyor ve mevduat faizlerinin düşeceğine yönelik beklentiler, vatandaşların yatırım tercihini konut alımına kaydırıyor. Uzmanlar, konut piyasasında alım fırsatının bulunduğunu ve fiyatların yeniden yükseliş eğilimine girebileceğini vurguluyor.
TCMB verilerine göre, yılın ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama metrekare birim fiyatları 32 bin 433 TL olarak belirlendi. Bu da, 100 metrekarelik bir konutun yaklaşık 3,2 milyon TL civarında olduğunu gösteriyor. İstanbul’da ise bu rakam 4,9 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kredilerde Son Durum Ne?
Konut fiyatlarının reel olarak düşüş kaydetmesine rağmen, halen birçok vatandaş için ulaşılması zor seviyelerde kalmaya devam ediyor. Diğer yandan, kira fiyatlarındaki artış da vatandaşların bütçelerini zorlamaya devam ediyor. Mevcut kredi faiz oranları ile konut almak isteyen bir vatandaş, 1 milyon TL kredi çektiğinde yaklaşık 3,5 milyon TL geri ödeme yapma zorunluluğu ile karşılaşıyor. Bu da demektir ki, bir ev sahibi olan vatandaş, aslında bankaya iki buçuk ev daha ödemek durumunda kalıyor. Ayrıca, ev kredisi kullanabilmek için konutun satış fiyatının önemli bir kısmını peşinat olarak yatırmak gerekiyor.
Peki, ev almak isteyenler kredi aldığında ne kadar faizle karşılaşıyor?
Ziraat Bankası, Konut Kredisi Ürün Paketi’nde faiz oranlarını düşürdü. 1-24 ay vade aralığında %3,09, 25-36 ay vade aralığında %2,99, 37-60 ay vade aralığında %2,89 ve 61-120 ay vade aralığında %2,79 faiz oranı sunuluyor. Diğer bankalarda ise konut kredisi faiz oranları %3’ten başlayıp %6,99’a kadar çıkabiliyor. Örneğin, Akbank’ta 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik kredi için oran %3,02; Garanti Bankası’nda %3,19; İş Bankası’nda %3,15; Vakıfbank ve Halkbank’ta ise %3,3 seviyesinde. İkinci evini alacaklar için ise Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun %22,5 oranındaki kuralı geçerli olacak. Yani alınacak evin değerinin sadece %22,5’i kadar kredi kullandırılacak.
