Konut Satışlarındaki Yavaşlama Devam Ediyor
Geçen hafta açıklanan mayıs ayına dair konut satış rakamları, sektörde yaşanan “yavaşlamanın” devam ettiğini gösterdi. Verilere göre mayısta Türkiye geneli konut satışları 110 bin 588 adet oldu. Son 12 aylık konut satışları ise 1 milyon 209 bin adet olarak gerçekleşti.
Yıllık bazda ortaya çıkan bu rakam, Mart 2015’ten bu yana, en düşük yıllık satış olarak da öne çıktı. Bu arada ipotekli (kredili) konut satışları da yüksek faizler sebebiyle toplam satışlar içinde yüzde 9 gibi oldukça düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor.
Konut Kredilerindeki Faiz Yükü
Son dönemde yaşanan kısmi gerilemeye rağmen konut kredisi faiz oranları hâlâ en düşük yüzde 3,05 seviyesinde bulunuyor. Bu oranla 1 milyon TL kredi çekildiğine, geri ödemesi 3 milyon 781 bin TL’yi buluyor. Yani 2 milyon 781 bin TL gibi, ana paranın yüzde 170’i kadar yüksek bir oranda faiz yükü ortaya çıkıyor. Aylık taksitler de 31 bin 352 TL oluyor.
Konut Fiyatlarında Son Durum
TCMB tarafından açıklanan son verilere göre mart ayında Türkiye geneli ortalama konut metrekare fiyatı ise 31 bin 885 TL oldu. Böylece 100 metrekare ortalama bir konutun fiyatı yaklaşık 3,2 milyon TL’yi buldu. TCMB verilerine göre konutta son 1 yıllık ortalama fiyat artışı (mart itibarıyla) yüzde 52 olarak gerçekleşti.
İller Bazında Değer Artışı Analizi
İktidara yakın Türkiye Gazetesi’nin haberine göre gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından kira geliri dahil edilerek yapılan hesaplamalara göre Mayıs 2024 itibarıyla son bir yıllık değer artışı %57,96 oldu. İller bazında bakıldığında, (geçen yıl depremden etkilenen şehirler hariç olmak üzere) bazı şehirlerdeki yıllık artış; TÜFE’nin ve ortalama konut fiyatı artışının oldukça altında kaldı.
- Adana – Ortalama metrekare fiyatı: 19.212 TL, Yıllık fiyat artışı: %34,53
- Antalya – Ortalama metrekare fiyatı: 35.057 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %38,19
- Bursa – Ortalama metrekare fiyatı: 22.535 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %41,18
- Denizli – Ortalama metrekare fiyatı: 22.028 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %42,32
- Mersin – Ortalama metrekare fiyatı: 23.404 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %42,94
- Samsun – Ortalama metrekare fiyatı: 21.312 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %45,01
- Diyarbakır – Ortalama metrekare fiyatı: 16.369 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %46,15
- İzmir – Ortalama metrekare fiyatı: 33.570 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %46,61
- Şanlıurfa – Ortalama metrekare fiyatı: 14.234 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %47,26
- Edirne – Ortalama metrekare fiyatı: 25.602 TL, Yıllık Fiyat Artışı: %48,56
