Eylül Ayı Konut Fiyat Raporu
Sahibinden.com ve BETAM işbirliğiyle hazırlanan Eylül raporuna göre, satılık konut fiyatları Türkiye’nin büyük şehirlerinde önemli artışlar gösterdi. İstanbul’da %20,8, Ankara’da %22,4, İzmir’de ise %26,6 oranında bir yükseliş yaşandı. İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, bu fiyat artışlarının devam edeceğini ve 2025’in ilk yarısında %50’ye varan artışların olabileceğini belirtti.
Akgün, konuyla ilgili olarak şu açıklamalarda bulundu:
- İzmir’de kira fiyatlarındaki artışların yüksek olmasının temelinde: Müteahhitlerin konut üretme kapasitesinin neredeyse sıfıra inmesi yatıyor.
- İnşaat firmalarının durumu: Birçok inşaat firması iflasın eşiğine geldi ve bu nedenle konsorsiyumlar oluşturarak projelerini sürdürebilmeye çalışıyorlar.
- Maliyetlerin artışı: İnşaat maliyetlerinin yükselmesi, mevcut arz üzerinde baskı oluşturarak fiyatların artmasına neden oluyor.
- Mülteci gerçeği: Türkiye genelinde artan mülteci sayısı, İzmir’de de yüksek bir talep oluşturuyor. Bu durum, şehrin konut piyasasında ek bir baskı yaratıyor.
Akgün, geçmişte konut talebinin en çok İstanbul’da yoğunlaştığını, ancak artık İzmir’in de bu talebi karşılamak için önemli bir cazibe merkezi haline geldiğini vurguladı. İnsanların barınma ihtiyacının aciliyetinin arttığını ve bu nedenle bazı kişilerin çadır kurma gibi alternatif çözümlere yöneldiklerini belirtti.
Ayrıca, kira fiyatlarındaki artışla ilgili şu noktaları dile getirdi:
- Yüzde 20’lik artış: Aslında enflasyonist gerçeklere göre oldukça mütevazı bir oran. Önümüzdeki aylarda özellikle yaz aylarında kira fiyatlarının artış göstermesi bekleniyor.
- Yıl sonu tahmini: Yılbaşına kadar kiralık konut fiyatlarının arz-talep dengesizliğinden dolayı %10-15 oranında artış göstereceğine inanıyorum.
- 2025 tahmini: Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın enflasyon hesaplamalarına göre, 2025 yazına kadar kira fiyatlarının en az %50 artabileceğini söyleyebilirim.
Kira Alternatifleri ve Karavan Yaşamı
Akgün, yüksek kiralar nedeniyle vatandaşların alternatif barınma yöntemlerine yöneldiğini ve bu durumun karavan yaşamını artırdığını kaydetti:
- Kira bedelleri: İzmir’de en düşük kira fiyatları 15-20 bin liradan başlamakta ve bu fiyatlar genellikle metropol alan dışında yer alan çevre mahallelerde görülmektedir.
- Eski binaların durumu: Eski ve bakımsız dairelerin kira fiyatları, yeni yapılara göre oldukça düşük kalmaktadır.
- Yeni binaların fiyatları: Yeni yapılan binaların kiraları, eski daire fiyatlarına göre neredeyse iki katı kadar yüksek olabiliyor.
- Orta gelir grubunun durumu: Orta gelir grubundaki insanlar, 25-35 bin lira arasında kira bedeli ödeyebiliyor. Ancak, metropoldeki bazı lüks sitelerde 150 bin lira gibi yüksek kira bedelleri talep ediliyor.
Akgün, kiralık daire arayanlar için kış aylarının daha uygun bir dönem olabileceğini belirterek, bu dönemde arzın artabileceğini ve fiyat dengesinin sağlanabileceğini ifade etti. Ancak, özellikle bahar aylarında kira fiyatlarının ciddi oranlarda artış göstermesi bekleniyor.
Sonuç olarak, kiralık konut arayanların bir an önce hareket etmeleri gerektiğini vurgulayan Akgün, bu durumu daha iyi bir fırsat olarak değerlendirebileceklerini belirtti.
