İstanbul’da Yatırımcılar İçin Cazip Fırsatlar
İstanbul, yatırımcılar için sunduğu düşük amortisman süreleri, yüksek kira getirileri ve değer artışı potansiyeli ile gözde bir şehir olmayı sürdürüyor. Bu bağlamda, bazı ilçeler, gelecekteki yatırım getirisini artırmak isteyenler için dikkat çekici fırsatlar sunuyor. Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’un popüler semtlerinde konut sahibi olmanın getirdiği kira gelirleri, beklentilerin altında kalmaktadır. Örneğin, Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip bölgelerde amortisman süreleri 30 yılı aşarken, yeni konut projeleriyle dolup taşan alternatif semtler, yatırımcılar için daha cazip hale geliyor.
Özellikle Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçelerde ortalama amortisman süreleri 11 ile 13 yıl arasında değişiklik göstermektedir. Bu bölgelerdeki kira getirisi en yüksek mahalleler ise aşağıda ayrıntılı olarak belirtilmiştir:
Esenyurt
- Amortisman süresi: 11-12 yıl
- Ortalama kira: 12-13 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Son yıllarda hızla gelişen Esenyurt, İstanbul’un en kalabalık ilçesi olma unvanını kazanırken, düşük amortisman süreleriyle de dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 civarındadır. İlçenin genelinde amortisman süreleri ortalama 12 yıl iken, yıllık kira getirisi yüzde 8-9 arasında değişiyor. Ancak, demografik çeşitlilik nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından riskli bir bölge olarak değerlendiriliyor.
Kağıthane
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 21-22 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağı sayesinde İstanbul’un en değerli bölgelerinden biri haline geldi. Yeni metro hatlarının ilçeye eklenmesi, bu bölgeyi yatırımcılar için oldukça cazip kılmaktadır. Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur.
Eyüpsultan
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 22-24 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9
Yoğun kentsel dönüşüm projeleri ile dikkat çeken Eyüpsultan, konut değerlerinde önemli artışlar yaşamaktadır. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur. Esentepe, son 5 yılda en fazla değer kazanan mahalle olup, kiralar yüzde 1688 oranında artarak 22 bin TL’ye ulaşmıştır. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy gibi mahallelerde ise amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişmektedir.
Çekmeköy
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 26 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Yeni konut projelerinin yoğun olduğu Çekmeköy, Anadolu Yakası’nda yatırımcıların ilgisini çeken bir başka bölge olarak ön plana çıkmaktadır. Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisi ile dikkat çekmektedir. Ayrıca, Nişantepe’de kiralar son 5 yılda yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL’ye ulaşmıştır.
Kartal
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Ortalama kira: 24-31 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Anadolu Yakası’nda iş merkezlerine ve metro hatlarına yakınlığıyla dikkat çeken Kartal, gelişen konut projeleri sayesinde yatırımcılara avantajlı fırsatlar sunmaktadır. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarındadır.
Pendik
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 25 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, hızla gelişen konut projeleri ve cazip yatırımlar sunan bir diğer bölgedir. Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarındadır. Kurtköy, havalimanına yakınlığı nedeniyle kiraların en hızlı arttığı mahalle olarak öne çıkıyor.
Maltepe
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Maltepe, Anadolu Yakası’nda göç alan ve yatırımcılar için fırsatlar sunan bir ilçedir. Zümrütevler Mahallesi’nde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri ise yüzde 8’dir. Çınar ve Girne mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişmektedir.
Kadıköy
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kadıköy, İstanbul’un en köklü ve popüler ilçelerinden biridir. Ramipaşa Mahallesi 11 yıl amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık getiri ile en kısa süreli amortismana sahipken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman süreleri sırasıyla 12 ve 13 yıldır. Fikirtepe’de amortisman süresi ise 14 yıldır. Kadıköy’ün en yüksek kira değerine sahip mahalleleri Caddebostan ve Fenerbahçe olup, burada kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL arasında değişmektedir.
