İstanbul’daki Konut Piyasası Üzerine Çarpıcı Veriler
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne (İBB) bağlı İstanbul Planlama Ajansı Başkanı Dr. Buğra Gökce, sosyal medya hesabından İstanbul’daki satılık konut fiyatlarıyla ilgili dikkat çekici veriler paylaşarak çözüm önerileri sundu. Gökce’nin paylaştığı verilere göre, Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş, Kadıköy, Şile ve Bakırköy gibi bazı ilçelerdeki ortalama satılık konut fiyatları, Barcelona’da bir bölge hariç, diğer tüm bölgelerden daha yüksek.
Örneğin, Bakırköy’de ortalama satılık konut fiyatı 10 milyon 300 bin TL iken, bu fiyata Barcelona’nın Valles Oriental bölgesinde bir ev almak mümkün. Beşiktaş’ta ortalama konut fiyatı 15 milyon TL seviyesindeyken, Barcelona’nın Moianes bölgesindeki ev fiyatları ise yaklaşık 13 milyon TL civarındadır.
Kiralarda da Durum Farklı Değil
Gökce, konut kiralarında da İstanbul’un birçok ilçesinin Barcelona’dan daha pahalı olduğunu vurgulayarak, “Örneğin Eyüpsultan’da ortalama konut kirası 25 bin 513 TL düzeyindeyken, Barcelona’nın Anoia, Bages ve Moianes bölgelerinde bu fiyata ev kiralamak mümkündür” dedi. İstanbul genelinde ortalama kira bedeli 22 bin 535 TL’ye ulaşırken, Gökce, 2018 – 2024 dönemi arasında ortalama satılık konut bedelinin yüzde 888, kira bedelinin ise yüzde 1025 oranında arttığını belirtti.
Konut Piyasası Dengesizliği
İstanbul’daki konut ve kira bedelinin Barcelona’yı geçme noktasına gelmesinin, uygulanan politikaların bir sonucu olduğunu ifade eden Gökce, “Türkiye’de konut piyasası dengesini kaybederken, vatandaşlarımız da uygun fiyatlı güvenli konut bulmakta zorluk çekiyor” şeklinde konuştu.
Çözüm Önerileri
Gökce, konut sorununa yönelik çözüm önerilerini şöyle sıraladı:
- Sosyal yardımlı sosyal konut, sosyal kiralık konut, mülk sosyal konut ve halk konut tipinde çeşitli seçeneklerle sosyal konut üretimi başlamalıdır.
- Sosyal konut üreten küçük, orta ve büyük ölçekli üreticilere farklı vergi ve yükümlülükler getirilerek, özellikle küçük ve orta boy teşebbüslerin konut üretimi piyasasında sağlıklı bir şekilde yer alması teşvik edilmelidir.
- Sosyal konut üreten ve inşaat malzemesi üreten teşebbüsler desteklenerek, yerli inşaat sanayisinin rekabet gücü artırılmalıdır.
- Yabancılara vatandaşlık karşılığı konut satış uygulaması, birçok dünya kentinde olduğu gibi, konut piyasası dengeye oturana kadar askıya alınmalıdır.
