Çılgın Proje Kanal İstanbul ve Yenişehir İmar Planları
Çılgın proje olarak adlandırılan Kanal İstanbul’un etrafında inşa edilmesi planlanan Yenişehir, verimli tarım ve orman arazilerinin imara açılması amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2021 yılında üç etap halinde hazırlanan imar planları, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) açtığı davalar sonucunda İstanbul 11. İdare Mahkemesi tarafından 2023 Aralık ve 2024 Ocak aylarında verilen kararla iptal edilmiştir. Mahkeme, iptali, şehircilik ilkelerine, planlama tekniklerine ve hukuka aykırılık nedeniyle gerçekleştirmiştir. Ancak, bu iptal kararlarına rağmen, Kanal İstanbul çevresinde konut inşaatlarının devam ettiği gözlemlenmiştir.
Bakanlık, plansız durumda kalan Arnavutköy Baklalı ve Boyalık Mahalleleri’nde, Yenişehir Rezerv Alanı (Kanal İstanbul Projesi) 1. etap sınırları içinde yer alan TOKİ‘nin konut inşaatları için harekete geçmiştir. 18 Eylül 2024 tarihinde, plansız kalan bölge için hazırlanan imar planları bakanlık tarafından onaylanmış ve askıya çıkarılmıştır.
“İHALELER YAPILDI, İNŞAAT BAŞLADI”
Plan açıklama raporunda, TOKİ tarafından 2020 Yılı 100 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında inşaatına başlanan 3 bin 750 sosyal konut projesi için çalışmaların sürdüğü, ancak mahkeme kararları doğrultusunda imar planlarının iptal edilmesiyle alanın plansız kalmasının söz konusu olduğu belirtilmiştir. Raporda şu ifadelere yer verilmiştir:
- “Dolayısıyla, ihalesi yapılmış olan, fiili olarak yerinde inşaatı başlatılan ve devam eden süreç, sekteye uğramıştır.”
- “Plansız kalan alanda mahkeme kararlarında belirtilen iptal gerekçeleri göz önünde bulundurularak, yaklaşık 315 hektarlık (3 milyon 154 bin metrekare) bir alana yönelik imar planlarının hazırlanması ihtiyacı doğmuştur.”
NÜFUS YOĞUNLUĞU AZALTILDI, YAPILAŞMA KOŞULLARI DEĞİŞTİRİLMEDİ
Mahkemenin iptal gerekçeleri dikkate alınarak yapılan plan düzenlemeleri şu şekilde özetlenmiştir:
- Alanın kuzeyindeki bazı konut adalarının emsal değerleri düşürülerek nüfus yoğunluğu azaltılmıştır.
- Toplamda 18 bin 787 kişi nüfus öngörülmüştür.
- 3 bin 750 adet Sosyal Konut Projesi kapsamında ihalesi yapılmış konut adalarının yapılaşma koşulları korunmuş; bu alanlarda yapılaşma değerleri projede belirlenmiş olan değerler kabul edilmiştir.
- Planlama alanındaki mevcut mezarlık alanları, projelendirilmiş ‘Su Yüzeyi’ alanına yakınlığı nedeniyle ‘Ağaçlandırılacak Alan (Mevcut Mezarlık Alanı)’ olarak planlanmış olup, bu alanda yeni gömü yapılmayacağına dair hükümler plan notlarında belirtilmiştir.
