SPK, konut üretimine katkı sağlamak amacıyla “Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği”nde değişiklik yaparak yeni düzenlemeleri Resmi Gazete’de yayımladı.
Bu kapsamda, gayrimenkul yatırım fonlarının kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilmesinin önü açıldı. Ancak, yatırım yapılacak projelerin “bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı” projelerle sınırlandırıldı.
Yeni düzenleme ile GYF’lerin kurulmasına imkan sağlayan esaslar belirlendi. Buna göre, yatırım yapılacak gayrimenkul projelerinin gerekli tüm izinlerini almış, projesi hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için gereken belgelere sahip olması ve bağımsız bölüm brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olması gerekiyor. Bu hususlar değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak bir rapor ile tespit edilecek.
Yeni düzenlemeye göre, kurulan fonların unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer verilmesi zorunlu hale getirildi. Proje GYF portföyleri, arsalar, gayrimenkul projeleri ve sınırlı sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacak.
Bunun yanı sıra, yatırımcıların korunması için fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakların, karşı taraf kamu kurumları ya da kamu bankaları olmadığı durumda teminat altına alınması öngörüldü. Ayrıca, inşaat işlerini yapacak müteahhidin müteahhitlik yetki belgesine sahip olması da şartlar arasına eklendi.
Yapılan değişikliklerle GYF’lerin şemsiye fon yapısında sadeleşmeye gidildi. Her katılma payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenleyerek farklı GYF’ler oluşturulabilecek. GYF’lere ilişkin bilgilendirme dokümanları ise fon ihraç sözleşmesinde yer alacak.
Yatırımcı mağduriyetlerinin önlenmesi için de düzenlemede değişiklikler yapıldı. Katılma payları sadece fon süresinin sonunda nakde dönüştürülebilen fonlarda, yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınması zorunlu hale getirildi. Ayrıca, yatırım komitesi üyelerinin aldığı kararlarla sınırlı olmak kaydıyla sorumlulukları da belirlendi.
Özetle, gayrimenkul yatırım fonlarına yönelik yapılan yeni düzenlemelerle sektörde şeffaflık ve güvenilirlik artırılarak yatırımcıların korunması amaçlanıyor.
