Konut Piyasasında Son Gelişmeler ve Gelecek Öngörüleri
Konut piyasasında yaşanan son gelişmeler, Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi ile birlikte dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Endeks, konut fiyatlarında yıllık bazda bir düşüş yaşandığını gösterirken, sektör temsilcileri 2024’ün son çeyreğinde görülen toparlanmanın 2025 yılına da yansımasını bekliyor. Özellikle, 2025’in ikinci yarısında konut fiyatlarının yüzde 50 oranında artabileceği öngörülüyor.
2024 yılının ilk sekiz ayında, yüksek kredi faizlerinin etkisiyle konut fiyatları düşüş gösterirken, sektör son çeyrekte toparlanma sinyalleri vermeye başladı. Merkez Bankası’nın raporuna göre, yıl boyunca yatay seyreden fiyatlar, yılın sonlarına doğru belirgin bir düşüş yaşadı. Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, Haber Global’e yaptığı açıklamada, eylül ve ekim ayları itibarıyla konut satışlarının hız kazandığını belirtti.
- Ekonomik Etkiler: Akgün, “Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler ve vergi mevzuatındaki değişiklikler, konut satışlarındaki artışta etkili oldu.” dedi.
- Fiyat Aralıkları: “Özellikle 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış gözlemleniyor. 8 milyon TL civarında az da olsa bir artış var, 10 milyon TL üzerindeki dairelerin satışları ise tüm satışların yüzde 10’unu oluşturuyor.” ifadelerini kullandı.
Fiyat Artışlarının Beklentisi
Akgün, konut fiyatlarında yaşanacak artış korkusunun insanları konuta yönlendirdiğini belirtirken, yıl sonuna kadar satışların daha da artacağını öngördüğünü ifade etti. 2025 yılının ilk çeyreğinde yüzde 25 oranında bir artış olmasını beklediklerini dile getiren Akgün, şu şekilde devam etti: “Satışların hızlanması ve konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesi, ilk 6 ay içinde fiyatlarda yaklaşık yüzde 35’lik bir artış getirecektir. Artan talep, ikinci 6 aylık dilimde fiyat artışını yüzde 50 seviyesine taşıyacaktır.”
Akgün, maliyetlerin yüksek olmasının konut fiyatlarındaki artışın başlıca nedenlerinden biri olduğunu vurguladı ve “Bu nedenle 2. el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konutları yakalayacağını tahmin ediyorum. 2025’te piyasalarda bir durağanlık gözlemlenebilir, ancak bunun konut sektörü için geçerli olmadığını göreceğiz.” şeklinde konuştu.
