Yeni “Doğrulanmış İlan” Uygulaması ile Emlak Sektöründe Devrim
15 Eylül 2024 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek olan yeni düzenleme ile emlak sektöründe “Doğrulanmış İlan” uygulaması hayata geçiriliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından başlatılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) ikinci aşamasıyla, yalnızca yetki belgeli emlakçılar emlak ilanlarını dijital platformlara ekleyebilecek. Bu değişiklikle, sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedeflenirken, aynı zamanda tüketici mağduriyetlerinin büyük ölçüde azaltılması amaçlanmaktadır.
Bu sistem kapsamında, emlakçılar, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne uygun olarak Ticaret İl Müdürlüğü’nden alınmış olan yetki belgeleri ile ilan verebilecekler. Ayrıca, emlakçılar ilanlarını birden fazla platformda yayımlamak istediklerinde, platformlar arasında bağlantı sağlayarak tüketicilerin doğru bilgiye ulaşmaları temin edilecektir. Yetkilendirme işleminin ardından, emlakçılar, ev sahipleri adına ilanları dijital platformlara yükleyebilecekler. Bu uygulama ile birlikte, sahte emlak projeleri ve yetkisiz aracılar aracılığıyla gerçekleştirilen işlemler de kontrol altına alınmış olacaktır.
Uygulama çerçevesinde, yasalara aykırı hareket eden ev sahipleri ve emlakçılara 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecektir. “Doğrulanmış İlan Düzenlemesi” ile ulaşılmak istenen temel hedefler aşağıda sıralanmıştır:
- Sahte İlanların Önlenmesi: Kendilerine ait olmayan mülkleri satışa veya kiraya veren kişilerin sahte ilanlar oluşturmasını engelleyerek bu tür manipülasyonları ortadan kaldırmak.
- Sahte Projelerin Önlenmesi: Gerçek olmayan devre mülk projeleri gibi sahte projelerle tüketicilerin yanıltılmasını, ön avans ve kaparo gibi ödemelerin alınmasını engellemek.
- Yetkisiz Aracılıkların Engellenmesi: Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne göre yetki belgesi bulunmayan kişilerin gayrimenkul satış ve kiralama işlemlerine aracılık ederek haksız kazanç sağlamalarının önüne geçmek.
Bu uygulama ile birlikte, yetki belgesi olan emlak danışmanlarının yasal çerçevede işlem yapmaları sağlanarak, tüketicilerin korunması ve sektörde güvenli bir ticaret ortamı oluşturulması amaçlanmaktadır.
