Ticaret Bakanlığı’ndan Emlak İlanlarına Ceza
Ticaret Bakanlığı, konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüşün ardından emlak ilan fiyatlarında fahiş artışa giden 117 emlak işletmesine toplamda 100’er bin TL idari para cezası uyguladı. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, son dönemlerde kredi faiz oranlarının düşeceği yönündeki söylentilerin piyasayı hareketlendirdiğini belirterek, konut fiyatlarının artmasının beklendiğini ifade etti.
Güleroğlu, son iki yılda yeni inşaatların yüzde 70 oranında azaldığını vurgulayarak, vatandaşların konut kredisi kullanamaması nedeniyle yeni ev üretiminin gerçekleşmediğini dile getirdi. Talebin düşmesi nedeniyle müteahhitlerin yeni konut üretiminde isteksiz davrandığını belirten Güleroğlu, “Mevcut konutlar bile yeterli gelmiyor, çünkü İzmir göç alan bir şehir. Büyükşehirlerde bu durum bir dezavantaj oluşturuyor. Bu tür söylentiler, fiyatların yükselmesine zemin hazırlıyor. Mal sahibi, ‘Benim yerim 5 liraysa 7 lira yapın, 8 liraysa 9 yapın’ gibi taleplerde bulunabiliyor.” şeklinde konuştu.
‘Kesinlikle Mal Sahibinin Yazılı Onayı Olmalı’
Güleroğlu, “Bir emlakçı malın satılmasını ister. Biz, malın ortağı veya sahibi değiliz. Ancak yapılan ufak bir hata sonucunda benim emlakçım cezalandırılıyor.” diyerek durumu özetledi. Türkiye genelinde 117 emlakçının, fahiş fiyat üzerinden ilan girmeleri sebebiyle yüksek ceza ödemek zorunda kaldığını belirten Güleroğlu, mal sahipleriyle yapılan sözleşmelerde fiyat artışlarının nasıl yönetilmesi gerektiğine dikkat çekti. “Örneğin, 5 milyon lira üzerinden yapılan bir sözleşmeyi mal sahibi 7 milyon liraya çıkarmak istediğinde, aramızdaki hukuka göre bu rakamı yükseltebiliyorduk. Ama şimdi bunu yaptığımızda, maliye mal sahibini arıyor ve cezanın kendisine kesilmesini istemeyen vatandaş, ‘Ben artırmadım, emlakçı arttırmış’ diyebiliyor.” dedi.
Güleroğlu, emlakçıların fiyat artışlarında kesinlikle mal sahibinin yazılı onayını almaları gerektiğini vurgulayarak, “Aksi takdirde bunu ispatlayamazsanız, ilanı veren kişi olarak siz bu konuda ceza alırsınız. Mal sahibi yurt dışında bile olsa, resmi mailinden ada, pafta, parseli belirterek fiyat artışını onaylatın. Eğer vatandaşın mail adresi yoksa, WhatsApp mesajı da yeterli olacaktır. Üyelerimiz bunları dosyalarına koyduklarında, canları yanmaz.” ifadelerini kullandı.
‘Kaçak Pazarlamaya Son’
Taşınmaz ticaretinde 15 Eylül’de uygulanmaya başlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) Yetki Doğrulama Uygulaması hakkında da bilgi veren Güleroğlu, vatandaşların yasa gereği emlakçı ile aralarında yaptıkları sözleşmeyi e-devlet üzerinden doğrulayabileceklerini belirtti. “E-devlet’e girildiğinde, kullanıcı emlak firmasını görüntüleyebilir ve ilanı pazarlama yetkisi verebilir. Bu, satış yetkisi değildir. Doğrulama yapıldığında, ben sizin ilanınızı elektronik ortamda verebilirim. Hem elinizde belge olur hem de elektronik doğrulama yapılmış olur. Fiyat artışında yazılı onay almak zorundasınız.” diye ekledi.
Güleroğlu, Ticaret Bakanlığı’nın konuyla ilgili bir kamu spotu yayınlayarak doğru bilgiyi vatandaşlara ulaştırabileceğini ifade etti ve sözlerini şöyle sürdürdü:
- 15 Eylül’de uygulama başladı. Geçiş süreci biraz yumuşak; ancak 31 Aralık’tan sonra EIDS doğrulaması yapılmayan hiçbir ilan yayınlanmayacak.
- Kaçak çalışanlar, daire pazarlayıp hizmet bedeli almak istiyordu. Bu durum artık sona erecek.
- İlanı yalnızca emlakçıya yetki vererek, birinci ve ikinci derece yakınlarınız verebilir. Aksi takdirde, bir kişi gelip ‘Sizin malınızı satayım’ diyemez.
- Bu düzenleme, meslektaşları korumanın yanı sıra dolandırıcılığı da önleyecektir.
- Özellikle öğrenciler, İzmir’de ev kiralarken dolandırıcılık vakalarıyla karşılaşabiliyordu. Kapora gönderen öğrenciler, aynı numaradan kişiye ulaşamayabiliyordu. Bu tür durumların önüne geçilecek.
Güleroğlu, “İlan doğrulama yapılmayan hiçbir ilan yayınlanmayacak, bu sayede kaçak pazarlama ortadan kalkmış olacak. Vatandaşlar, ilanlarla alışveriş yaparken gönül rahatlığı yaşayacak.” dedi.
