Kira Zam Oranları Belli Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan kasım ayı enflasyon verileri, ev ve işyerlerine yapılacak zam oranlarını netleştirdi. TÜİK verilerine göre, 2024 yılı Kasım ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranları şu şekilde gerçekleşmiştir: bir önceki aya göre %2,24, bir önceki yılın Aralık ayına göre %42,91, bir önceki yılın aynı ayına göre %47,09 ve on iki aylık ortalamalara göre %60,45. Bu veriler ışığında, kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı %60,45 olarak belirlenmiştir.
Kira Artışları Nasıl Hesaplanır?
Konut kiralarına yapılacak zam oranı, zam yapılacak ayın bir önceki ayının Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden belirlenmektedir. Kiracısından zam talep eden ev sahipleri, bu oranı dikkate alarak artış yapabilirler. Ancak, bu oranı aşmaları yasal olarak mümkün değildir. Örneğin, eğer zam Ekim ayında yapılacaksa, ev sahibi, TÜİK’in Eylül ayına ait 12 aylık ortalamalara göre belirlediği değişim oranını dikkate almalıdır. Bu orana eşit ya da daha düşük bir zam oranı belirlemek, ev sahibinin yasal hakkıdır.
İşyeri Kiralarında Zam Hesaplaması
İşyeri kiralarında ise kira zam oranları, kira sözleşmesinde önceden belirlenmiş olan oranlara bağlılık göstermektedir. Eğer sözleşmede TÜİK verilerine dayalı bir artış yapılacağına dair bir madde varsa, yine kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ay açıklanan TÜİK verileri esas alınır. Örneğin, eğer zam Ekim ayında gerçekleştirilecekse, Eylül ayında TÜİK tarafından açıklanan ilgili endeksin değişim oranı göz önünde bulundurulur. Mal sahipleri, bu oranı geçmemek kaydıyla kiraya zam yapma hakkına sahiptir.
