Geçmiş yıllarda arsa değerlerinde hızlı artışlar görülsede 2025 yılında fiyatlar enflasyonun altında kaldı. Yapılan bir çalışmaya göre Türkiye genelinde geçtiğimiz dönemde konut imarlı arsalarda metrekare başına ortalama fiyat artışı %20.38 olarak kaydedildi. Aynı yıl için enflasyon %30.89 olarak gerçekleşti ve bu durumda arsa fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı.
ARSA FİYATINDA EN ÇOK ARTAN 5 İL Aralık 2025 verilerine göre son 1 yılda en çok kazanç sağlayan illerin başında Diyarbakır geliyor; metrekare başına yaklaşık 8.193 TL ile yıllık artış %54.50 olarak kaydedildi. İkinci sırada Van bulunuyor; burada metrekare fiyatı 5.024 TL olurken yıllık artış %51.60 olarak gerçekleşti. Manisa’da metrekare fiyatı 6.162 TL civarında seyrediyor ve yıllık artış %34.16 olarak kaydedildi. Trabzon’da metrekare fiyatı 7.059 TL olurken yıllık artış %30.75, Mardin’de ise 6.342 TL ile yıllık artış %28.64 seviyesinde gerçekleşti.
3 BÜYÜKŞEHİRDE MEVZUAT DURUMU Ankara’da arsa metrekare fiyatı 5.300 TL olup yıllık artış %24.09 olarak belirlendi. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 19.416 TL’ye ulaştı ve yıllık artış %13.05 olarak hesaplandı. İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatı 12.400 TL’da kaldı ve yıllık artış %14.92 olarak kaydedildi. 2025 sonu enflasyonu %30.89 olarak değerlendirildiğinde Diyarbakır, Van ve Manisa’da arsa fiyatlarının enflasyonun üzerinde yükseldiği görülüyor. Diğer şehirlerde ise arbede karşısında enflasyonun altında kalındı.
2025’TE ARSA VE ARAZİ SATIŞLARININ DURUMU Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılında gayrimenkul satışlarının artış kaydettiğini belirtti. Tüm gayrimenkuller içinde arsa ve arazi satışlarının payının yaklaşık %5’e gerilediğini ifade etti. ARSA VE ARAZİYE RAĞBETİN AZALDIĞI NEDENLER Pandemi sonrası rağbet gören arsa ve arazilerin, zamanla bazı yasal düzenlemeler nedeniyle daha temkinli alındığı vurgulandı. Özellikle imarı olmayan ve inşaat izni verilmeyen arsalarda mağduriyetler yaşandı.
KONUT VE ARSA ARASINDAKİ DENGE Tarım arazilerinde yapılan bazı yasa dışı işlemlerin azaltılması amacıyla uygulanan düzenlemeler, konut tarafında üretim maliyetlerinin artması ve kira gelirlerinin yükselmesi gibi etmenler konutu daha öne çıkarmaya başladı. Aynı zamanda ikinci el konutlar piyasada daha belirgin bir yer edindi. Enflasyondaki düşüşler ve konut kredilerindeki baskıların azalmasıyla birlikte konut yatırımları da cazip hale geldi.
ARSA VE ARAZİNİN GELECEĞİ Arsa ve arazi yatırımları çoğunlukla orta ve uzun vadeli yatırım olarak görülüyor. Kısa vadede yüksek faiz oranları bu yatırımları belli ölçüde baskılıyor; fakat deprem gerçeği ve konut ihtiyacı bu alandaki talebi destekliyor. 2026 yılında arsa ve arazi fiyatlarının enflasyonla paralel hareket etmesi ve konut tarafında enflasyonun üzerinde seyretmesi öngörülüyor. İmara açık alanlar sınırlı olduğunda fiyatlar daha hızlı yükselirken, imara açık alanlar fazlaysa fiyatlar yatay kalabilir. Tarımsal üretim çeşitliliği ve dönemsel ürünlerin değerleri de arsa ve arazi değerlerini etkileyen önemli faktörler arasında sayılıyor.