Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe tüketici mağduriyetini azaltmayı ve kayıt dışılığı önlemeyi amaçlayan bir uygulama olarak devreye alındı. Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan süreç, 15 Şubat itibarıyla ikinci aşamaya geçerek satılık ilanları için de zorunlu hâle geldi. Taşınmaz sahibi ya da hızlıca yetki verebilecek birinci dereceden yakını ilanlara müdahil olabiliyor. Ayrıca e-Devlet üzerinden kendi mülkünü seçerek emlak işletmelerine yetki verme imkanı da sunuluyor. Bu doğrulama mekanizması sayesinde yetkisiz hesaplar üzerinden yapılan ilan girişlerinin engellenmesi hedefleniyor ve doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda “EİDS’ten yetki doğrulaması yapıldığı” bilgisinin logolarda ya da ibarelerde görülebileceği bir işaret uygulanıyor. Ayrıca araç olarak e-Devlet doğrulama ekranında taşınmaz sahibi tarafından emlak işletmelerine verilen yetkinin iptal edilmesi de mümkün kılınıyor. Yetkilendirme süresi asgari 3 ay olarak belirlenmiş olup, bu süre ekrandan uzatılabiliyor. Bu düzenleme ile ilan platformlarındaki satılık ilanlarının sahiplik bilgileriyle uyumlu olması ve güvenli bir ticaret ortamının tesis edilmesi amaçlanıyor. Satılık konut sayısında belirgin bir düşüş gözlemleniyor Endeks bulgularına göre, doğrulama sistemi uygulanmaya başladığında Türkiye genelindeki satılık konut ilanlarının sayısında yaklaşık 10 günlük sürede 1 milyon 45 bin 933’ten 1 milyon 35 bin 379’a gerileme görüldü ve bu düşüş %1 olarak kaydedildi. Böylece toplam satılık ilanı sayısı 10 bin 554 azaldı. Tüm taşınmaz ilanları ise 1 milyon 618 bin 875’ten %0,4 düşüşle 1 milyon 612 bin 498’e indi. İlan sayısının üç ayda 250 bin civarında küçülmesi bekleniyor Endeks Genel Müdürü Görkem Öğüt, 1 Ocak 2025’te kiralık konut ilanlarıyla başlayan doğrulama sürecinin ilk etabında toplam ilanlarda görülen düşüşün üçüncü ay itibarıyla hızlanacağını belirtiyor. Haziran 2025 itibarıyla kiralık ilan sayısındaki düşüşün uygulamanın başladığı tarihe kıyasla %34’e ulaştığını ifade ederken, Ocak 2026 itibarıyla bir yıllık sürede bile kiralık ilan sayısının %13 altıda kaldığını vurguladı. Satılık ilanlarında da benzer bir etkiden söz eden Öğüt, tüketici mağduriyetinin ve kayıt dışılığın önlenmesi için bu sistemin büyük önem taşıdığını belirtti. İlan sayılarında 240-250 bin aralığında bir düşüş öngörülüyor TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi açısından bu adımı değerli bulduğunu ifade ediyor ve artık emlak ofisiyle çalışan vatandaşın yetki olmadan ilan girişi yapamayacağını dile getiriyor. Ayrıca dolandırıcılık ve manipülasyon riskinin de azaltılacağını belirterek, sektördeki şeffaflığın artacağını ve spekülatif fiyat hareketlerinin engelleneceğini vurguluyor. Özellikle kapora dolandırıcılığı gibi suistimallerin önüne geçilecek İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, ilan portalları üzerinde disiplin ve denetimin artması gerektiğine işaret ediyor. Mal sahibi adına yapılan ilanlarda görülen dolandırıcılık ve manipülasyon riskinin büyük ölçüde düşeceğini söyleyen Aşa, artık tüketicinin muhatabını bildiğini ve ilanların sadece malik ya da yetkilendirilmiş emlakçı tarafından girilebildiğini belirtiyor. Böylelikle tek bir konut için birden fazla ilanın görünmesi sorunundan da kurtulunacağını ifade ediyor. “Sektör şeffaflaşacak ve spekülatif artışlar engellenecek” Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise Doğrulama Sistemi’nin piyasa verilerini daha güvenilir kılarak daha şeffaf bir piyasa oluşumuna katkıda bulunduğunu belirtiyor. İlan sayılarındaki düşüşün genel olarak yaklaşık %15 civarında olacağını öngören Büyükduman, pazarın daha sağlıklı bir dengelenme sürecine gireceğini ifade ediyor.
Doğrulama mekanizmasının uygulanmasıyla birlikte ilanların mülkiyet bilgileri ile uyumlu olması ve güvenli bir ticaret ortamının tesisi hedefleniyor. Yetkili olmayan kişilerin ilana erişimini engellemek ve ilanlarda görünen bilgilerle alıcıların güvenini artırmak amaçlanıyor. İlanlarda yapılan doğrulama süreci sayesinde tüketiciler, tarafların kimliklerini net olarak bilebilecek ve sahte hesaplar üzerinden yürütülen işlemler azaltılacak.
Endeksa verileri doğrultusunda, doğrulama kapsamında konut ilanlarındaki kısa vadeli düşüşler gözlenmiş olsa da uzun vadede piyasa verilerinin daha güvenilir şekilde yansıtılması isteniyor. Uzmanlar, 3 ay içinde satılık ve kiralık ilan sayılarında belirgin bir küçülme olacağını, bunun da piyasanın düzenli ve şeffaf bir seyre girmesine katkı sağlayacağını belirtiyorlar. piyasa şeffaflığı ve güvenli işlemler için bir dönemeç olarak görülüyor.