Yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla konut ile iş yerlerine uygulanacak kira artış oranı netleşti. Mart ayında uygulanacak zam oranı %33,39 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı bu veriler, 12 aylık ortalama kira artışını da belirledi ve böylece Mart ayında geçerli olacak tavan zam oranı da ortaya çıktı.
EN BÜYÜK 5 ŞEHİRDEKİ SON DURUM Son bir yıl içindeki değişimler merak edilen konular arasındaydı. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre İstanbul’da kira fiyatları son 12 ayda yaklaşık %35 arttı. İzmir’de artış %25’e, Ankara’da ise yaklaşık %36 civarında gerçekleşti. Bursa’da %20, Tekirdağ’da %25 ve Antalya’da %30–32 aralığında yükseliş kaydedildi.
DEPREM BÖLGESİ DETAYI İllere göre değişimler farklılık gösteriyor. Batman’da kira artışı yaklaşık %41, Bingöl’de ise %70 seviyesinde oldu. Deprem bölgesinde TOKİ’nin ağırlıkla konut üretimi yapması nedeniyle bazı illerde kira artışlarının daha sınırlı kaldığı ifade ediliyor.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI ŞEHİRLER Edirne (%18), Bartın (%16), Çankırı (%20), Eskişehir (%17), Konya (%20), Rize (%20), Ardahan (%16), Ağrı (%16), Bayburt ve Gümüşhane’de ise sırasıyla %12–%15 aralığında artış görüldü. Deprem bölgesinde Malatya (%17), Gaziantep (%12), Osmaniye (%11) ve Hatay (%11) da en düşük artışların yaşandığı iller arasında yer aldı.
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL Bingöl, Muş, Mardin gibi illerde artışlar %50’nin üzerine çıktı. Bingöl’de yaklaşık %75, Muş’ta %60, Mardin’de %50, Karaman’da %45 ve Iğdır’da %40’lık yükselişler kaydedildi. Bu illerde metrekare başına kira fiyatı 160–170 TL’ler arasında değerlendirilirken, Mardin’de metrekare için yaklaşık 130 TL düzeyi belirtildi.
KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI OLAN İLLER Konut satış fiyatları ile kira getirilerini karşılaştırınca amortisman süresinin en kısa olduğu iller belli oldu. Karşılaştırmada en kısa amortisman süresi yaklaşık 15 yıl ile Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin olarak öne çıkıyor.
KİRADA YATAY SEYİR BAŞLADI Şu anda kiralarda genel bir durgunluk ve yataya yakın bir seyir gözleniyor. Evlenme hareketliliği ve öğrenci göçünün nispeten sınırlı olduğu bu dönemde, özellikle sınıra yakın bölgelerde Suriye nüfusu etkisi hissediliyor. Mevsimsel etkiler nedeniyle kirada tansiyon düşmüş durumda.
İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT Şu an İstanbul’da ortalama kira yaklaşık 35 bin TL seviyesinde. Sıfır konutlarda bu rakam 50 bin TL’ye kadar çıkabiliyor; eski yapılar ise yaklaşık 30 bin TL civarında bulunuyor. İZMİR için ise ortalama kira yaklaşık 29 bin TL; eski yapılar 27 bin TL’ye kadar düşerken, yeni yapılar 31–32 bin TL’ye çıkıyor. Ankara’da da konut kiraları hızlı bir artış gösterdi ve günlük olarak 28 bin TL civarında seyrediyor; sıfır konutlarda 34 bin TL’ye kadar çıkış görülebiliyor. Şu anda Ankara’da yatay bir seyir hakim.
GELİŞMEYİ ETKİLEYECEK ÖNGÖRÜ Önümüzdeki 6 ay için enflasyon altında bir kira artışı bekleniyor. Mayıs ayına kadar kiralarda enflasyon ortalamasının altında bir hareket öngörülüyor.