İkinci el konut piyasasında fiyat hareketleri hafta başından itibaren dikkat çekmeye başladı. Ankara’da uzun süredir satışta olan bir konutta fiyatlar 2 milyon 250 bin liradan 2 milyon 450 bin liraya çıktı; benzer bir başka ilan ise iki gün içinde 2 milyon 350 bin liradan 2 milyon 550 bin liraya yükseldi. İstanbul’daki ilanlarda da tüketiciler sosyal medya üzerinden benzer gözlemleri paylaşıyor.
Haberler, ekonomi yönetiminin konut alacaklara yönelik bir çalışma başlattığını gösteriyor ve bu gelişme piyasaları hareketlendirdi. Düşünülmekte olan düzenlemeler, konut kredisi risk ağırlığını first-time alıcılara indirerek çeşitli kolaylıklar sağlamayı hedefliyor. Edinilen bilgilere göre, mevcut en düşük konut kredisi faizi olan %2.49’un, sürecin sonunda %1.20 seviyesine çekilmesi bekleniyor. Ayrıca 2 milyon liralık kredi limiti artırılarak vade uzatılacak ve daha düşük taksitlerle kredi kullandırılması planlanıyor.
FİYAT NASIL DEĞİŞİR? Mevcut durumda bankalar yüksek konut kredi faizi ortamında en fazla 2 milyon liralık krediyi verebiliyor, fakat bu sınır sınırlı uygulanıyor. Düzenleme hayata geçerse, 2 milyon liranın üzerindeki kredilere erişim daha kolay olacak. Üstelik vade sınırı 10 yıldan 15 yıla çıkarılarak ödeme koşulları rahatlatılacak. Örneğin bir özel bankanın 15 yıl vadeyle 2 milyon liralık kredi için mevcut faiz oranı %3.12 olarak görünüyor ve bu durumda toplam geri ödeme yaklaşık 11.3 milyon liraya, aylık taksit ise yaklaşık 62 bin liraya ulaşıyor.
Yeni düzenlemenin hayata geçmesi halinde, aynı kredi için 15 yıl vadede toplam geri ödeme yaklaşık 4 milyon 891 bin liraya düşerken aylık taksit yaklaşık 27 bin lira seviyesinde kalabilir. Böyle bir değişiklik, özellikle düşük gelirli ilk ev alıcıları için önemli bir destek mekanizması oluşturacağı öngörülüyor.