Koşullara göre konut kredilerinde olası sınırlamaların ve KMH (Kredili Mevduat Hesabı) ile kredi kartlarına dair potansiyel adımların tartışıldığı Finansal İstikrar Komitesi toplantısında, banka sektörünün genel görünümü masaya yatırıldı. Açıklamada, konut kredileriyle ilgili sınırlamaların ilk kez değerlendirildiği ve istişarelerin sürdüğü belirtildi. Ayrıca ev alacak vatandaşlar için KMH’de gelire dayalı yeni düzenlemeler gündeme getirilebileceği, evini ilk kez alacaklara ilişkin kolaylıkların ise olası bir reform kapsamında ele alınabileceği ifade edildi.
GAYRİMENKUL UZMANI ÖZELMACIKLI: “3 ALTERNATİF ORTAYA ÇIKIYOR” İlk kez konut alacaklar için farklı ihtimaller üzerinde durulduğu ve bu konuların uzman görüşleriyle değerlendirildiği kaydedildi. Uzmanlar, konut kredilerinde uygulanacak yeni düzenlemelerin hedeflenen etkiyi yaratması için dikkatli bir planlama gerektiğini vurguluyor.
İNDER YKB ENGİN KEÇELİ: “İLK EVİNİ ALACAKLARA KOLAYLIK” İnşaat sektörü temsilcileri, bu tür adımların öncelikle ilk evini alacaklar için tasarlanması gerektiğini düşünüyor. Keçeli, sürecin henüz fiili olarak hayata geçmediğini ve kampanyanın talebe bağlı olarak nasıl şekilleneceğini izlemek gerektiğini belirtti. Sıfır konuta talebin artışının, konut piyasasında dengeli bir hareketliliğe yol açabileceği ama arz ve maliyetler nedeniyle dikkatli olunması gerektiğini belirtti.
SIFIR KONUTLARA TALEBİ ARTIRIR MI? Uygun şartlarla uygulanırsa sıfır konut talebinin güçlenebileceğini ifade eden uzmanlar, mevcut durumda ikinci el konut talebinin daha baskın olduğunu ve sıfır konut maliyetlerinin yüksekliğinin bu durumu etkilediğini belirttiler. Doğru hedeflemeyle, sıfır konut tarafında sağlıklı bir hareketlenme beklenebilir. Ancak kredi kapsamı genişletildiğinde talebin hızla artması, fiyatlarda ise dalgalanmalara yol açabilir.
İSTANBUL’DA SIFIR KONUT FİYATLARI NE KADAR? Mevcut veriler, İstanbul’da 75–90 metrekarelik bir dairenin üretim maliyetinin yaklaşık 30 bin TL’yi aştığını gösteriyor. Buna arsa payı, finansman ve ruhsat gibi kalemler eklendiğinde toplam maliyetler çok daha yukarı seviyelere çıkıyor. Satış tarafında ise sıfır konutlar için metrekare fiyatları en az 90 bin TL’den başlıyor; lokasyon ve proje niteliğine göre bu rakamlar daha da yükseliyor. Fiyat düşüşünün zor olduğu bu dönemde, maliyet baskısının gerisinde kalındığı için fiyatlarda ani gerilemeler nadiren gözlemleniyor.
FAİZLER NASIL ETKİLENİR? İlk el konutları için güvenlik ve kalite ön planda olduğundan, deprem gibi kritik konuların etkisiyle bu segmentin desteklenmesi önemli. Faizlerin ne kadar düşürüleceği ise dikkatle takip edilmeli; şu anda yaklaşık %2.50 seviyesinde olan faiz oranlarının geniş çapta indirilmesi maliyetleri zayıflatabilir. Ancak uygulanacak desteklerin dozu, faizlerin kontrolsüz şekilde düşürülmesi durumunda fiyat artışını tetikleyebilir. Hedefli ve sınırlı bir kredi modeli, erişimi artırırken fiyatları dengede tutabilir.
Mustafa Hakan Özelmacıklı ise, hükümetin konut politikalarının evsiz vatandaşların konut edinimini kolaylaştırmaya odaklandığını hatırlatıyor ve 3 temel alternatif üzerinde duruyor: kredi limitlerinin artırılması, daire değerine ilişkin kredilendirilebilir payın genişletilmesi ve bireylerin gelir düzeyine uygun kredi imkanlarının genişletilmesi. Ayrıca, ikinci el konutlar için limitlerin artırılması ve kamu bankalarının kredi politikalarında esneklik sağlanması gibi adımların sektörü hareketlendirebileceğini belirtiyor.