Konut kredisi paylarının yeniden yükselişe geçtiği Türkiye’de 2025 yılında başlayan dalgalı faiz ortamı, 2026’da da konut kredisi faizlerini önemli bir enstrüman olarak ön plana çıkarıyor. Satın almak isteyenler, kira öderken bile konut fiyatlarındaki reel yükselişin nispeten sınırlı kalmasıyla krediyi cazip buluyor; faiz oranlarının %2.49’a kadar gerilemesi sayesinde sektörde hareketlilik sürüyor.
Geçmiş yıllardan bu yana görülen dalgalanmalara rağmen, kamu ve özel bankalarda faiz oranları %2.49 ile %2.59 arasına inmiş durumda. Geçen yılın başında faizler %3’ün üzerine tırmanmış, ardından gevşeme başlayıp %2.79’a kadar düşmüştü. TÜİK’in şubat ayı konut satış verileri, ipotekli satışlarda dikkat çekici bir artış gösterdi: Konut kredisiyle yapılan alımlar 25 bin 35’e yükseldi ve toplam konut satışları içindeki payı yeniden %20’nin üzerine çıktı.
İpotekli satışlardaki yükselişin sebepleri arasında kredi kısıtlamalarının gevşetilmesi ve ikinci el konutlar için kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesi sayılabilir. 5 milyon TL’nin altındaki konutlar için kredi erişiminin genişlemesiyle talep canlandı. Buna karşılık, 2026 için kamu destekli konut kredisi kampanyası yüzde 1.20 civarında olması bekleniyordu; ancak TCMB’nin faizleri düşürmeye yönelik adımları piyasanın gevşemesiyle bu plan hayata geçmedi. Ayrıca bölgeler arasındaki savaş ortamı ve küresel belirsizlikler, ekonomik koşulları izleyenleri temkinli tutuyor.
BDDK’nin kredi kısıtlamalarını gevşetmesi, konut kredisi limiti ve paylarının yeniden düzenlenmesinde önemli rol oynadı. Böylece ikinci el konutlarda kredi kullanma oranlarındaki dezavantajlar ortadan kalktı ve 5 milyon TL’nin altındaki konutlarda kredi akışına olanak sağlandı. Bu değişiklikler, kira ödemeye devam edenler ve oturum amacı güdenler için konut almayı daha erişilebilir kılıyor.
Kiralık konutlar ve fiyatlar üzerine olan hareketlilik, başta İstanbul olmak üzere, fiyat artışlarının yüksek olduğu şehirlerde bankalar aracılığıyla konut kredisi kullanımını cazip kılıyor. Şubat ayına ilişkin KFE verileri, geçen yılın aynı dönemine göre konut fiyatlarında reel olarak yüzde 3.9 azalma gösterirken, nominal olarak %26.4 artış kaydetti. 2 milyon TL kredi için %2.49 faiz ve 120 ay vade ile aylık taksit yaklaşık 52 bin TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 6.3 milyon TL olarak hesaplanıyor. Sabit taksitli ödeme seçeneği ise oturum amaçlı alımlar için avantaj yaratmaya devam ediyor.