İlk çeyrekte konut ve kira piyasasında dikkat çekici hareketlilik sürüyor. Türkiye genelinde konut satışları, özellikle İstanbul’da yoğunlaşan taleple bu dönemde öne çıktı. Yılın ilk iki ayında toplam konut satışı 236 bin 29 olarak kaydedildi ve bu satışların yaklaşık 43 bin 706 adedi konutlara ait olduğu belirtildi. Şehrin paylaşımı ise yüzde 18.50 ile İstanbul’da gerçekleşti.
Kiralar açısından bakıldığında Merkez Bankası’nın Yeni Kiracı Kira Endeksi, şubat ayında yıllık bazda artışları gösteriyor. İstanbul’da yıllık kira artışı %41 ile zirveyi gördü. Ankara’da %36.1 ve İzmir’de %34.2’lik yükselişler kaydedildi. Türkiye genelinde ise şubatta kira fiyatları yıllık olarak %34.2 arttı.
İstanbul’da ilk iki ayda yoğunlaşan konut satışları konusunda Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da Ocak-Şubat arasında toplam 60.311 adet gayrimenkul satışının gerçekleştiğini belirtti. Bunların yaklaşık 43.706’sı konut oldu. Şubat ayında konut satışları 23.294, iş yeri satışları ise 2.719 seviyesinde kaydedildi. İstanbul’un en çok konut satılan ilçeleri arasında her zamanki gibi Esenyurt başı çekerken, Pendik, Başakşehir ve Bahçelievler takip ediyor. Küçükçekmece ve Bahçelievler’deki hareketliliğin kentsel dönüşüm ve tamamlanan inşaat çalışmalarından kaynaklandığına işaret edildi.
İlk iki ay içinde ilçelerin satış yoğunluğu açısından Esenyurt 5.171 konut satışıyla öne çıktı; Küçükçekmece 2.107, Pendik 2.058 ve Bahçelievler 2.006 rakamlarına ulaştı. Şile ve Sarıyer gibi illüzyonlara benzeyen bölgeler ise satışların nispeten daha az olduğundan, proje teslimleriyle satışlarda kısa vadeli dalgalanmalar görülebiliyor. Yine de yıllık ortalamalar üzerinden bakıldığında Büyükçekmece, Sancaktepe, Sultanbeyli ve Şişli gibi ilçelerde satış artışları dikkat çekiyor.
Kentsel dönüşüm ve arz etkisi İstanbul’da kiralarda yükselişin temel nedeni olarak gösteriliyor. Yeni daireler, eski konutlara göre daha yüksek fiyatla piyasaya sürülüyor ve bu da kira rakamlarına yansıyor. Deprem bölgelerinde ise sosyal konut teslimleri nedeniyle kira artışında farklı dinamikler gözlemleniyor.
İstanbul’da ortalama kira fiyatları metrekare başına yaklaşık 375 TL olarak kayda geçerken, sıfır dairelerde bu rakam 450 TL’lere kadar çıkabiliyor. 15-16 yıl ve üstü eski yapılar ise metrekare başına 300 TL seviyelerinde bulunuyor. Genel olarak kira artış eğilimi sürüyor ve her ay metrekare başına yaklaşık 10-15 TL artış bekleniyor. Ağustos ayı itibarıyla bu trendin devam edebileceği öngörülüyor; arzın sınırlı olduğu bir dönemde kira maliyetlerinin yükselmesi muhtemel görünüyor.
İstanbul’da konut almak için avantajlı ilçeler arasında Esenyurt, genç alıcılar ve yatırımcılar için ulaşılabilir konut seçenekleri sunuyor. Küçükçekmece, Marmaray ve Kanal İstanbul projeleriyle dikkat çekerken, Bahçelievler merkezi konumu ve ulaşım bağlantıları nedeniyle konut talebinin güçlü olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Şile ise doğa içinde yaşam arayan alıcılar için cazip bir alternatif olarak öne çıkıyor.