Mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki tahliye tartışmaları hala gündemde yer alıyor. İstanbul Şişli’de bir ev, sahibi tarafından 15 Mayıs 2022 tarihinde aylık 3.500 TL kira karşılığında kiralandı. İddialara göre ev sahibi, kira sözleşmesini takiben yalnızca bir gün sonra kiracıdan tahliye taahhütnamesini aldı. Zaman ilerledikçe, ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak için dava açtı; ancak yerel mahkeme önce kiracıyı haklı buldu. Bu karar sonrası dosya Yargıtay’a taşındı ve beklenmedik bir yön yükseldi.
Tahliye taahhütnamesinin baskı ile imzalandığı iddiası 16 Mayıs 2022’de kiracı, tahliye taahhütnamesini imzaladıktan sonra evin tahliyesi için harekete geçildi. 17 Mayıs 2023 tarihinde icra takibi başlatıldı; kiracı ise taahhütnamenin baskı ile imzalatıldığı iddiasını ileri sürerek takip talebinin reddini talep etti.
Yerel mahkeme kiracı lehine karar vermişti Dava sürecinde kiracı, kira sözleşmesinin imzalanması ile tahliye taahhütnamesinin imzalanması arasında fark bulunduğunu ve bu nedenle beyanlarının daha inandırıcı olduğunu savundu. Mahkeme, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanmış olmasını baskı altında bir imza olarak yorumladı ve davayı reddetti.
Yargıtay’ın bozma kararı Ancak Yargıtay, yerel mahkemenin sonuç kısmını bozdu ve tahliye taahhütnamesinin 16 Mayıs 2022’de kiracının serbest iradesiyle imzalandığı kabul edilmelidir dedi. Sözleşmeden sonra verilen tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılacağı vurgulandı; kiracının baskı altında imzalandığı iddiasının ispatlanamadığı için yerel mahkeme kararının kanun yararına bozulmasına hükmedildi. Bu karar, kiracının serbest iradesiyle imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini netleştirdi ve gelecekte benzer davalarda önemli bir içtihat oluşturdu.
Geleceğe dönük etki 25 Şubat 2025 tarihinde verilen bu karar, benzer kira anlaşmazlıklarında referans niteliğinde olacak. Baskı altında imzalanan taahhüt iddialarının ispatın zorunlu olduğu hallerde, taahhütname geçerli sayılabilir. Eğer tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanırsa hukuken geçersiz olabilir; fakat bir gün sonra imzalanan taahhütname için Yargıtay’ın geçerli olduğunu vurgulayan bir karar bulunmaktadır.