İstanbul Etiler’de 2006 yılında kiraya verilen daire için kira sözleşmesinin süresinin 10 yılı aşması sebebiyle ev sahibi tahliye davası açtı. Bu süreçte aylık kira 60.000 TL olarak belirlenmişken, ev sahibi 10 yılı aşan uzama nedeniyle kiracıyı çıkarmak amacıyla ihtar gönderdi. Kiracı bu ihtara yanıt vermezken, 18.12.2024 tarihinde dava açıldı.
Kiracı, mahkemeye sunduğu savunmada düzenli kira ödemelerini sürdürdüğünü ve sözleşmesinin yenilendiğini belirtti; “evin bakımından sorumlu olduğumu ve ödemelerimde aksama olmadığını” ifade etti. Ancak dava için mahkeme tarafından dikkat çekici bir karar çıktı.
10 YILLIK KİRA SÜRESİNİN AŞILMASI VE TAHSİYE Ev sahibi, TBK 347 maddesi çerçevesinde hareket etti ve kira sözleşmesinin uzama süresinin 10 yılı aştığı gerekçesiyle kiracıya ihtar gönderdi. İhtarname, sözleşmenin 1 Kasım 2023 itibarıyla sona ereceğini ve taşınmazın bu tarihten sonra teslim edilmesi gerektiğini bildirdi; kiracı ise yanıt vermedi.
KİRACININ İHTAR’A CEVAP VEREMEMESİ VE TAHLİYE DAVASININ AÇILMASI İhtar üzerine çıkış yapılmaması nedeniyle ev sahibi, 18 Aralık 2024 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı. Dava, TBK 347 maddesi kapsamında 10 yıllık uzama süresinin dolmasına dayandırıldı.
KİRACININ SAVUNMASI Kiracı, açılan davaya karşılık dilekçesinde kira ödemelerini düzenli yaptığını ve sözleşmenin yenilendiğini yineledi; ayrıca “davanın hukuki açıdan yetersiz olduğuna” vurgu yaptı ve davanın reddini talep etti.
MAHKEMENİN KARARI Mahkeme, başlangıç tarihi olan 1.11.2006 üzerinden bakıldığında 10 yıllık uzama süresinin dolduğunu ve ihtarname’nin usule uygun şekilde en az 3 ay önce tebliğ edildiğini değerlendirerek, 20 Aralık 2025 tarihinde tahliye kararı verdi. Karar sürecinde, üç temel koşulun önemli olduğuna vurgu yapıldı: kira süresinin sona ermesi, 10 yıllık uzama süresinin dolması ve uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirim yapılması gerekliliği.
Vekâlet Ücreti ve Harç Kararla birlikte kiracıya 18.000 TL vekalet ücreti ve 5.880 TL harç yükümlülüğü getirildi.
İHTARIN CİDDİYET İLE ALINMASI Kiracılar çoğu zaman bu ihtarları hafife alıyor; “kira sözleşmem var, süreç devam ediyor” şeklinde düşünüyorlar. Ancak usul kurallarına uyulduğunda, 10 yılı aşan kira sözleşmelerinde tahliye kararı çıkabilir. Karar istinafa açık olsa da, mevcut usul hatası içermediğinden bozulması zor görünüyor. 10 yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye için üç şartın mutlaka gerçekleşmesi gerekiyor: kira süresinin sona ermesi, uzama süresinin dolması ve en az 3 ay önce kiracıya ihtar verilmesi.