Yüksek konut aidatlarına sınırlama getirilmesi amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından taslak bir düzenleme Meclis gündemine sunulacak. Bu çerçevede, yıllık konut aidat artışlarında bir üst sınır belirlenirken, artış oranı yeniden değerleme oranına bağlanıyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikler ve konutlarda yönetim ile denetim hizmetlerinin sunulmasına ilişkin yeni yasa taslağıyla, site yönetimlerinde karşılaşılan keyfi artışlar hedef alınmaktadır. Torba kanun kapsamında getirilecek değişiklikler Meclis kapsamına alınacak.
İSTİSNALAR Her yıl asgari ücret zamından sonra sitelerin yönetim kurulları, artış oranını belirlemek üzere toplanır. Ancak bu oran çoğu kez giderlerle uyumsuzluk gösterir ve harcamalarda belirsizlik yaratır. Yeni düzenleme ile artış için bir üst sınır olarak yeniden değerleme oranı öngörülüyor. İstisnai durumda, sitelerin ihtiyaçlarına göre bu tutarın üzerinde artış yapılması gerekiyorsa karar üç ay içinde toplanmış olan kat malikleri kurulu tarafından verilecek. İlk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk arandığı, yeterli katılım sağlanmazsa ikinci toplantıda mevcut toplantıya katılan çoğunluğun oyuyla kararın kesinleşeceği belirtiliyor.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Kanunda yapılacak değişikliklerle toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi için temsilciler kurulunun çoğunluk şartı 5’te 4ten 3’te 2’ye indiriliyor. Böylece toplantı ve karar alma süreçlerinin sadeleşmesi, bürokrasiye bağlı gecikmelerin azaltılması hedefleniyor.
DENETİM MEVCUTLUKLARI “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmetlerini sunan şirketlerin işleyişi yeniden yapılandırılarak Bakanlık denetimine tabi olacak. Hizmet sağlayan şirketler kapasite ve yetkileri çerçevesinde belgelendirilecek; temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler eğitimlere tabi tutulacak. Bakanlık, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek ve bireysel olarak vatandaşlar da talep halinde denetim talep edebilecek. Gerekli durumlarda bağımsız denetim de yapılacak ve yanlış uygulamalara karşı idari ve mali yaptırımlar uygulanacak. Şeffaflığı artırmak amacıyla Bakanlık’a bağlı bir elektronik yazılım sistemi kurulacak.
DANIŞMA KURULU MEVZUATA BAKACAK Site yönetim şirketlerinin denetimleri, afetler, yangınlar, sığınaklar, otoparklar, geri dönüşüm, iş güvenliği, erişilebilirlik, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar gibi konularda mevzuata uyumu tespit edecek. Ayrıca, bakanlık koordinasyonunda site yönetim süreçlerinin netleşmesi ve standartlara bağlanması için bir danışma kurulu kurulması öngörülüyor. Bu adımların hayata geçmesiyle sitelerin yönetimi profesyonelleşecek ve site sakinleri daha güvenli ve sağlıklı yaşam alanlarında bulunabilecek.