Cumhuriyet tarihinde konut satışları, yıl bazında ilk kez 1.5 milyon adedin üzerine çıkarak yeni bir rekora imza attı. TÜİK verilerine göre 2025 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışı gerçekleşti; Aralık ayında ise 254 bin 777 konut için işlem yapıldı. Bu sayı, 2020’nin 1 milyon 499 bin 316 satışını geçerek yeni bir zirveyi işaret etti ve 2025 yılını en çok konut satılan yıl olarak kayda geçirdi.
Bir dönüm noktası olarak değerlendirilen bu yıl, kira artışları ve konut kredisi faizlerindeki yüksek seviyelere rağmen talebin ülke genelinde ne kadar canlı olduğunun göstergesi oldu. 2020’de görülen rekorun bu yıl geçilmesi, pandeminin etkilerini geride bırakmanın ve konut talebinin güçlenmesini yansıtıyor.
Fiyatlar ve talep dinamikleri Konut alıcılarını yönlendiren temel tetikleyici, gelecekte fiyatların daha da artacağı endişesi olarak öne çıktı. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, aralık ayında yıllık yüzde 29 artış kaydederken reel olarak yaklaşık yüzde 1.4 oranında geriledi. Bu bağlamda son 23 ayın 22’sinde reel olarak düşüş görüldü; böylece konut maliyeti, enflasyon karşısında bazı dönemlerde makul bir düzeye indi. Kredilerin yüksek olması da, sabit ödemeli ve uzun vadeli planların cazipliğini korumasına yol açtı ve kira yerine konut satın alımını destekledi.
Ruhsat ve yatırımlar Sektördeki iyileşmeyi destekleyen bir başka bulgu olarak, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) verileri öne çıkıyor. 1 milyon 688 bin 910 konutluk satışın yanında yaklaşık 540 bin 786 adetlik bir birinci el konut satışı da en yüksek seviyede kaydedildi. Uzmanlar, enflasyon ve kredi faizlerindeki eğilimlerin yıl içinde düşmeye devam etmesini beklerken, ruhsat başvurularının da yükseliş gösterdiğini belirtiyorlar. Yılın son çeyreği için ruhsat başvurularında 1 milyon 50 bin – 1 milyon 100 bin bandı öngörülebilir olarak değerlendiriliyor. Bu, 2017’den bu yana görülen en yüksek ruhsat başvurusu düzeyine işaret ediyor.
Yabancıya satışlarda beklenenin aksine bir tablo Yabancıya konut satışı, toplam satış içindeki payını yüzde 1.3 ile kaybederken adet bazında da 2016’dan beri en düşük seviyeye geriledi. 2025 yılında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı yapan ülkeler Rusya (3 bin 649), İran (1.878) ve Ukrayna (1.541) olarak sıralandı.