İşyerine dair kira anlaşmazlığında yeni bir bakış
İstanbul Beyazıt’ta yaşanan dava, çatılı işyeri niteliğindeki dükkanla ilgili kira ödemeleri üzerinden ilerledi. Mülk sahibi, kiracının eksik ödeme yaptığını öne sürerek mahkemeye başvurdu; ancak süreç ilerledikçe tartışmanın yönü değişti ve bilirkişi raporu kararın seyrini kökten değiştirdi.
Yeni başlayan iddianın temeli, 1 Eylül 2023 başlangıçlı kira sözleşmesine dayanıyor. Mülk sahibi, kiracının belirlenen kira bedelinin ve stopajın eksik yatırıldığını savundu ve İstanbul 4. İcra Müdürlüğü’nde tahliye talep eden icra takibi başlattı. Kiracı ise borcun olmadığını savunarak takibe itiraz etti ve süreci durdurmaya çalıştı.
KİRACI “ÖDEMELERİMİ DÜZENLİ YAPTIM” diyerek borcun reddedildiğini ifade eden kiracının savunması, dükkanda bulunan sürecin 1 Eylül 2023’ten itibaren düzenli ödemeler yapıldığını öne sürdü. Kiracı ayrıca, mülk sahibinin piyasa rayiçlerinin çok üzerinde bir talepte bulunduğunu ve TÜFE’ye bağlı sözleşme artışlarını eksiksiz yerine getirdiğini belirtti.
BİLİRKİŞİ RAPORU VE ÖDEMELERİN DURUMU Taraflar arasındaki dosya, bilirkişiye gönderildi. Rapor, iddia edilen eksik ödemeyi reddederken, aslında ödemelerin zamanında yapıldığını ve talep edilen tutarın çok ötesinde ödeme gerçekleştirildiğini ortaya koydu. Bunun sonucunda mülk sahibinin iddiası reddedildi ve kiracı aleyhine bir karar çıkmadı.
SONUÇ: DAVANIN REDDİ Bilirkişi raporunun etkisiyle, mahkeme 16 Kasım 2025 tarihinde kararını açıkladı ve ev sahibinin dava ve icra inkar tazminatı taleplerini reddetti. Ayrıca fazla ödemenin iadesi yolunu da açan bir bulgu ortaya çıktı.
Bu süreç, kira sözleşmesindeki yasal artış oranlarının (TÜFE) ve ödemelerin zamanında yapılmasının, tahliye taleplerini ciddi biçimde etkileyebileceğini gösterdi. Özetle: sözleşmede belirtilen kurallara uyulduğu sürece, kiracıların tahliye edilmeleri konusunda ev sahiplerinin iddialarının tek başına yeterli olmadığı ortaya çıktı.