Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre 2025 yılı, konut ve konut dışı taşınmaz satışlarında hızlı bir ivme yakalarken yılın geri kalanında da bu yükseliş sürmüş durumda. Geçen yılın Ocak-Aralık döneminde toplam satışlar %8,7 artışla 3 milyon 332 bin 994’e ulaştı ve bu rakam tüm zamanların en yüksek yıllık satış verisi olarak kayda geçti.
Kamu kayıtlarına göre konut dışı gayrimenkulleri oluşturan arsa ve tarla satışları, 2025 yılında önceki yıla göre %3,5 artışla 1 milyon 644 bin 84’e çıktı. Bu grup, toplam satış içinde son yıllarda üçüncü en yüksek seviyeye işaret eder nitelikteydi; 2022 yılında ise 1 milyon 748 bin 578 ile en yüksek rekor görüldü. Böylece toplam gayrimenkul satışlarının yüzde 50,7’sini konutlar, yüzde 49,3’ünü ise arsa, tarla ve işyeri gibi konut dışı varlıklar oluşturdu. Ayrıca son 5 yıl baz alındığında konut satışlarının payı ilk kez yüzde 50’nin üzerine çıktı.
Geçen yıl konut satışları, bir önceki yıla göre %14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 olarak kayda geçti. Bu veriler ışığında piyasanın konut yönündeki talebinin giderek güçlendiğini gösteriyor. TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, konut dışı satışların konut kadar hızlı büyümemiş olsa da arsa ve arazi talebinin salgın sonrası dönemde zirve yaptığını ancak şimdi konutun bir adım önde olduğunu ifade etti.
Akdoğan, kredi maliyetlerinin yüksekliğinin işyeri alımlarını yavaşlattığını belirtirken, konut payının yüzde 50’nin üzerine çıkmasını olumlu buldu ve bu durumun bu yıl da devam etmesini beklediğini belirtti. Özellikle İstanbul’a yakın bölgelerde arsa ve arazi talebinin yükseldiğini söyleyen uzmanlar, Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Tekirdağ, Kocaeli ve Sakarya gibi bölgelerin de bu hareketlilikten pay aldığını vurguladı.
“Konut dışı satışlar 1,65-1,7 milyon bandında gerçekleşebilir” GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, 2025 yılında konut dışı satışların 1 milyon 644 bin adedi aştığını anımsatarak yatırımcı güveninin sürmesini; rekor kıran 2022 seviyesinin altında olsa da bu verinin arsa-tarla piyasasının uzun vadeli yatırım olarak kalıcı olduğunu gösterdiğini ifade etti. Şahin, arsa pazarında gelişim aksına yönelik şehirlerin öne çıktığını belirtip Marmara’da Trakya hattı, Ege’de kıyı ilçeler ve İç Anadolu’da sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde talebin canlı olduğunu belirtti. Bu yıl da konut dışı satışların 1,65-1,7 milyon bandında gerçekleşmesini öngören analizler, ekonomik dengelenme, faiz ve yatırımcı güveninin ana etkenler arasında olduğunu vurguluyor.