Kanarya Mahallesi, Küçükçekmece’deki bir ev sahibi ile kiracı arasında uzun süredir süregelen kira ödemeleriyle ilgili bir dava süreci yaşanıyor. 1.10.2017 tarihinde başlayan kira sözleşmesiyle ev sahibi, 1.100 TL bedelle kiraya verdiği daire için aylık kira bedelinin ödenmediğini savundu. Sosyal dinamiklerde yer alan bu anlaşmazlıkta, kiraya ilişkin asıl tartışma 9.000 TL olan güncel kira bedelinin ödenmemesi üzerinden ilerledi ve ev sahibi icra takibi başlattı. Araya giren süreçte kiracının dört gözle beklediği bir kefil de bulunuyordu. İCRA TAKİBİNE İTİRAZ EDİLİNCE DAVAYA DÖNÜŞÜM İcra takibi sonrasında kiracı ve kefil, ödemelerde bulunduklarını öne sürerek itirazda bulundu. Bu gelişmelerin ardından ev sahibi 05.06.2025 tarihinde dava açtı; icra takibinin giderleriyle birlikte borç 19.250 TL olarak hesaplandı.
KİRACI VE KEFİLİN SORUMLULUĞU ÜZERİNE YAKLAŞIM Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlık, Küçükçekmece 2. İcra Hukuk Mahkemesi nezdinde itirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle görüldü. Kiracının sözleşmede kefilin de bulunması, kira bedelinin ödenmediğine dair iddiaları güçlendirdi. İCRA TAKİBİNE İTİRAZ EDİLİNCE DAVA AÇILDI Kiracı ve kefil, icra takibine karşı gelen itirazlarını sürdürdü. Bu süreçte ev sahibi, tahliye talebiyle birlikte davayı ilerletmeye çalıştı.
RAPORLAR VE BİLİRKİŞİ DEĞERLENDİRMELERİ Mahkeme, kiranın ödenip ödenmediğini tespit etmek amacıyla borçlu hesabına ait banka hesap hareketlerini inceletmek için genel müdürlüğe yazı yazdı ve dosyayı bilirkişiye yönlendirdi. Bilirkişi raporu, kiracı tarafından ödenmediği iddia edilen kira bedellerinin varlığını ve miktarını netleştirdi; kefaletin de borçtan sorumlu olduğu gerekçesiyle kefile yönelik taleplerin dayanağını korudu. 20.056 TL’LİK TUTARIN TAHLİYESİNE YÖNELİK KARAR Yargılama süreci sonunda bilirkişi, 19.250 TL asıl borç ve faiziyle birlikte toplam 20.056 TL’nin 30 gün içinde ödenmemesi halinde kiracının temerrüde düştüğünü tespit etti ve taşınmazın tahliyesine karar verdi.
KARARIN UZUN SÜRECİ VE DANIŞMANLIK ÖDEMELERİ Olayın esasına bakılırsa, kiracı “kira borcum yok” dese de bilirkişi raporu borcun varlığını ortaya koydu. 05.06.2025 tarihinde açılan dava, yaklaşık 6 ay süren bir süreçte sonuçlandı. Karar, 23.12.2025 tarihinde kesinleşti. Eğer kira bedeli ödenmezse icra takibi devam eder ve icra takibi sırasında tahliye talebi de bulunulması gerekir. Kiracı ve kefilin itirazı sürerken dosya bilirkişiye gönderildi; bilirkişi, ödemenin yapılmadığını tespit etti ve mahkeme taşınmazın tahliyesine karar verdi. YARGILAMA GİDERİ VE VEKALET ÜCRETİ KARARI Mahkeme ayrıca yargılama giderlerinin kiracı tarafından ödenmesine, vekalet ücretinin de kiracıya düşmesine karar verdi. Ayrıca karar istinafa açık olarak kayda geçti: 906 TL yargılama gideri ve 16.500 TL vekalet ücreti ödenmesi gerektiğine hükmedildi.