Ekonomik göstergeler ışığında konut piyasasında son dönemdeki hareketlilik dikkat çekiyor. Faizlerin yüksek seyrine rağmen konut talebi ve fiyatlar ülkedeki genel enflasyonla birlikte farklılaşmalar gösteriyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde ekimde yıllık bazda artış %31.6 olarak kaydedilirken, reel bazda %1.0 oranında düşüş gözlendi. Ekim ayında fiyatlar önceki aya göre %1.6 yükseldi.
FİYAT ARTIŞI İSTANBUL VE İZMİR’E YANSIYOR Endeks verilerine göre bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında İstanbul’da %32.4, Ankara’da %38.4 ve İzmir’de %30.7 oranlarında artışlar görüldü. Enflasyon, ekimde yıllık olarak %32.87 seviyesinde gerçekleşti. Bu tabloya göre İstanbul ve İzmir’de fiyatlar enflasyonun altında artarken, Ankara’da reel bazda belirgin yükseliş baskın çıktı. Doğu illerinde ise artışlar %35 civarında seyretti.
EN AZ ARTIŞ GÖSTEREN İLLER Konut Fiyat Endeksi’ne göre ekimde en düşük artışın yaşandığı iller Aydın, Denizli ve Muğla oldu. Bu şehirlerde yıllık artış %23.1 düzeyinde kaldı ve enflasyonun oldukça altında kaldı. REEL BAZDA EN ÖNEMLİ NEDENLER Peki Türkiye genelinde arz talep dengesini en çok etkileyen faktörler neler? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ikinci el piyasasının avantajlı konumunu sürdürdüğünü belirterek, konut fiyatlarındaki reel değişimin illere göre farklılık gösterdiğini vurguluyor. Endeksin ekim ayında düşüşe yakın bir sinyal verdiğini fakat bazı şehirlerde bu düşüşün sınıra yakın olduğunu ifade ediyor.
REEL BAZDA YÜKSELİŞİN GÖRÜLDÜĞÜ İLLER Doğu Anadolu illerinde reel bazlı artışlar Türkiye ortalamasının üzerinde kaydedildi. Erzurum, Erzincan, Bayburt gibi illerde yaklaşık %35 civarında Endeks artışı gözlendi. Aynı dönemde Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş gibi illerde bu orana benzer yükselişler görüldü.
EN AZ İLERİYE GİDEN İLLER Fiyat artışının en zayıf kaldığı iller arasında Aydın, Denizli, Muğla, Antalya, Burdur ve Isparta yer aldı. Bu bölgelerde Endeks artışı %25 civarında kaldı ve bazı Karadeniz illerinde de reel bazlı düşüşler görüldü. Antalya’daki yabancıya konut satışı etkilenirken Trabzon, Ordu, Rize ve diğer Karadeniz illerinde aşağı yönlü hareketler izlendi.
MUĞLA VE AYDIN’DA ARTIŞ SINIRLI KALDI Muğla ve benzeri bölgelerde geçmişte yaşanan hızlı konut fiyat artışları nedeniyle güncel dönemde artışlar nispeten yavaşladı. Bölgenin yüksek konut maliyetleri ve enflasyonla ilişkilendirilen davranışları bu durumu etkiledi.
KONUT PİYASASI YENİ YILDA HAREKETLENECEK Uzmanlar, Şubat ayı itibarıyla TOKİ kampanyaları sonrası konut piyasasında ivmelenme bekliyor. 2026’nın ikinci çeyreğinde ise kredi faizlerinde %2.00’nin altında bir seviyenin sürmesi durumunda kredili satışlarda olumlu etkiler görülebilir. Yılın ilk 10 ayında yaklaşık 2.6 milyon gayrimenkul satışı gerçekleşti; bunun yaklaşık 1.3 milyonunu konutlar oluşturdu ve talebin geçmiş yıllara göre güçlü olduğu düşünülüyor. Gelecek dönemde konut piyasasının daha hareketli olması öngörülüyor.
İKİNCİ ELDEN AVANTAJ DÖNEMİ DEVAM EDİYOR Şu anda İstanbul, Türkiye ortalamasına yakın bir çerçeveyi koruyor. İzmir’de reel bazlı fiyatlarda daha belirgin bir düşüş olduğuna işaret ediliyor; mevsimsel etkiler ve dönemsel değişimler bu durumu açıklıyor. Genel olarak yeni konut üretimine göre ikinci el konutlarda hâlâ daha avantajlı bir fiyat yapısı olduğu ifade ediliyor. Maliyetlerin yükseldiği yeni inşaatlar karşısında, konut alacakların yıl sonuna doğru hızlı hareket etmesi faydalı olabilir; kiralardaki artışlar da fiyatları destekliyor.