Bakırköy’de bir kira sözleşmesi üzerinden yaşanan ihtilaf, taraflar arasındaki gerginliği ve mahkeme kararlarını bir kez daha gündeme getirdi. 03.02.2020 tarihinde aylık 1.650 TL bedelle kiralanan konutta, aradan geçen üç yıllık süre sonrasında ev sahibi tahliye talebinde bulundu. Kiracı, iki ayrı ihtarnameye rağmen daireden çıkmak istemedi ve süreçte kira artışının 2.250 TL seviyesine ulaşması söz konusu oldu.
Ev sahibi 17.08.2023’te tahliye davası açtı, ancak mahkeme süreci bu talebi reddetti. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, konut ve çatılı iş yerlerinde kira süresinin sonunda tahliye taleplerinin her zaman kabul edilmeyeceğini vurguladı. Dava, 04.06.2025 tarihine kadar verilen süre içinde yeterli açıklamanın yapılmaması nedeniyle reddedildi. Bu karar, sözleşme süresi dolduktan sonra tahliye taleplerinin hangi gerekçelerle değerlendirilebileceğini yeniden gündeme taşıdı.
Hangi durumlarda tahliye davaları açılabilir? Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresinin dolmasıyla tahliye talebi doğabilir; ayrıca ihtiyaç, inşa veya esaslı onarım gibi gerekçelerle de dava açılabilir. Yeni malikin kendi ikamet tercihi de buna dâhildir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı davalar ve iki haklı ihtar nedeniyle açılan davalar da söz konusudur. Öte yandan, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği yönündeki kesin beyanla dava açmak yasa gereği uygun bulunmaz; bu nedenle mahkeme çoğu durumda reddedebiliyor.
Mahkeme kararında dikkat çekici olan nokta, sözleşme süresinin bitimi sonrasında ev sahibinin iki ayrı ihtarname çekmesine rağmen süre tanımadan davaya yönelmesi halinde, mahkemenin ihtiyacı ve gerekçeleri titizlikle incelemesi oldu. Bu süreçte, kira bedelinin artması ve tarafların beyanlarının duruşmalar sırasında nasıl değerlendirildiği de kararın odak noktasını oluşturdu.