Bir kiracı İstanbul’un Ataşehir ilçesindeki Küçükbakkalköy Mahallesi’ndeki dairesinde 10 yıldır oturuyordu. Ev sahibi tarjı ihale ederek evi yeni bir alıcıya devretti. Satın alan taraf, kiracıya hiçbir bildirimde bulunmadı. Kiracı, evin yeni sahibine kira ödemelerini yönlendirmek isterken gerekli IBAN bilgisini alamadı. Bu bilgi eksikliği nedeniyle ödemeleri geciktirince, ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak isterken kiracı da süreci yargıya taşıdı.
Kiracı, banka bilgilerini paylaşmayan ev sahibine rağmen ödeme yükümlülüğünün devam ettiğini savundu. Kiracı, banka bilgilerini öğrenemediği için kira ödemelerini geciktirdiğini ve bu gecikmenin kendi kusurundan olmadığını, ihtarnameyle bildirildiğini ileri sürdü. Ayrıca kira sözleşmesinin eski sahibinin devralınan taşınmaz üzerinde geçerliliğini koruduğunu belirtti.
Türk Borçlar Kanunu’nun uygulanabilirliği Bu durumda taraflar arasında 106. maddeye göre, alacaklı haklı bir nedenle önerilen ödeme veya edimini yerine getirmekten kaçınırsa temerrüt doğar. 107. madde ise temerrüt halinde borçlunun borcunu yerine getirmek için tevdi yolunu kullanabileceğini ve tevdi yerinin hâkim tarafından belirleneceğini ifade eder. Tevdi, borçlunun alacaklıya karşı yükümlülüğünden kurtulması için bir mekanizmadır. Ancak bu hak, yalnızca alacaklının temerrüde düşmüş olması halinde kullanılır.
Kiracı için alternatif ödeme yolu 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesine göre, sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı sürece para borçları alacaklının bulunduğu yerde ödenir. Kiracı, ödemeyi elden yapabilir, konut içi ödemeli posta havalesiyle veya ödeme yeri olarak belirlenen banka hesabına yaparak borcunu yerine getirebilir.
Mahkeme kararı: IBAN bilgisi olmaması temerrüt nedeni değildir Dava sürecinde mahkeme, kiracının ısrarla IBAN bilgisini istemesine rağmen hesap bilgilerini paylaşmayan ev sahibinin, kira bedellerinin ödenmesini engelleyici davranışının temerrüt nedeni olduğuna hükmetti. Sonuç olarak, mahkeme kiracının ödemeleri yeni hesap numarasına yönlendirebilmesi için ev sahibinin hesap açması ve kira bedellerinin bu hesap aracılığıyla yatırılmasına karar verdi. Bu karar, konuttaki kira ilişkilerinde banka bilgilerinin paylaşılmaması durumunda dengenin sağlanması açısından önemli bir örnek teşkil etti.
İlgili süreçte Avukat Aylin Esra Eren şu açıklamaları paylaştı: kiracının ev sahibinin ısrarcı tutumuna rağmen ödeme güvenliğinin sağlandığı ve sözleşmenin yürürlükte olduğu durumlarda, temerrüt durumu oluşmadığı takdirde tevdi yolunun uygulanabileceğini işaret etti. Ancak mahkeme, IBAN bilgisinin paylaşılmaması halinde dengenin kiracı aleyhine bozulduğu ve ödeme için uygun bir zeminin oluşturulması gerektiğini vurguladı.