Giriş
İstanbul’un Zeytinburnu ilçesinde yaşanan kira anlaşmazlıkları ve çözüm süreçleri, taraflar arasında sağlanan uzlaşma ile dikkat çekiyor. Bu örnek, kira ilişkilerinde arabuluculuk ve hukuki danışmanın önemini bir kez daha gözler önüne seriyor.
Olaya Genel Bakış
Yaklaşık altı yıl önce, Zeytinburnu’nda bir kiracı, bir daireyi kira sözleşmesiyle kiraladı. Bu süre zarfında kira bedeli oldukça düşük seviyelerde kaldı. Ancak zamanla, ev sahibi ile kiracı arasında kira bedeli ve tahliye konularında anlaşmazlık başladı. Taraflar, mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurarak sorunu çözmeye çalıştı.
Kira Bedeli ve Tarafların Durumu
Kiracı, başlangıçta aylık 18 bin TL kira ödemekteydi. Ancak, ev sahibi kira bedelinin düşük olduğunu öne sürerek bu durumu değiştirmek istedi. Taraflar, arabulucu huzurunda farklı konuları görüşerek ilk anlaşmalara vardılar. Bu süreçte, kira bedeli ve tahliye tarihiyle ilgili önemli kararlar alındı.
Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Tartışma
Umut Metin, Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri Sözcüsü, bu durumu şöyle açıkladı: “Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkisi, yaklaşık altı yıldır sürdü. Ancak, taraflar arasında kira bedeli konusunda ciddi bir anlaşmazlık oluştu. Ev sahibi, kiracıyla iletişim sorunları yaşadığı ve stresli bir ortam oluştuğu gerekçesiyle kiracısının evden çıkmasını talep etti.”
Düşük Kira Bedeli ve Uzlaşma
Kiracı, çevre rayiçlerine göre oldukça düşük bir kira bedeliyle konutta yaşamını sürdürüyordu. Taraflar, bu noktada uzlaşmak için arabulucuya başvurdu. Görüşmeler sonucunda, iki taraf da kabul edilebilir bir çözüm üzerinde anlaştı.
Çözüm ve Anlaşma Koşulları
Taraflar, 2025 yıl sonuna kadar kiracının konutta kalmasına izin verdiler. Bu süre zarfında, kiracı kira ödemeyecek. Ayrıca, 6 aylık bir sürede kira ödememesi karşılığında, eğer kiracı konutu zamanında boşaltırsa, kira bedeli talep edilmeyecek. Kiracı, yıl sonunda evden tahliye edeceğine dair resmi bir taahhütname verdi. Bu anlaşma, tarafların mutabakatıyla gerçekleşti ve noter huzurunda düzenlenen tahliye taahhütnamesi ile resmiyet kazandı.
Tahliye ve Gecikme Durumunda Ek Anlaşma
İkinci bir anlaşma ise, tahliye tarihine uyulmadığı takdirde devreye girdi. Bu durumda, kiracı, mülkü belirlenen tarihten geç tahliye ederse, kira bedeli çevre rayiçlerinin iki katına çıkarılacak. Bu yılki rayiç kira bedeli yaklaşık 40 bin TL iken, gecikme halinde bu tutar 80 bin TL’ye yükselecek. Böylece, hem tahliye hem de tahliyede gecikmenin önüne geçmek amaçlandı. Bu düzenlemeyle, taraflar arasında hem kira bedeli hem de tahliye zamanına ilişkin güçlü bir uzlaşı sağlandı.