İstanbul Başakşehir’de Yeni Bir Konut Finansman Modeli Geliştiriliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul’un Başakşehir ilçesinde bulunan TOKİ mülkiyetindeki büyük arazi üzerinde yeni bir konut projesi geliştirme hazırlığında. Bu kapsamda, projeye finansman sağlamak amacıyla gayrimenkul sertifikası ihracı planlanmakta olup, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru gerçekleştirildi. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, tüm detayların yakında SPK onaylı İzahname Seti ile kamuoyuna sunulacağı belirtildi.
Gayrimenkul Sertifikası İhracına Yönelik Adımlar ve Amaçlar
Bu proje kapsamında, Emlak Konut GYO’nun gayrimenkul sektöründeki dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentilerini dikkate alarak, yeni bir finansman enstrümanı olan gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlandığı duyuruldu. Bu sertifikalar sayesinde, yatırımcılar büyük projelerde ortak olma fırsatı yakalayabilecek ve küçük birikimlerle gayrimenkul sektörüne katılabilecekler. Ayrıca, sertifika ihracatı ile hem sektörün finansman ihtiyacının karşılanması hem de yatırımcıların erişilebilir konut finansmanı sağlaması hedefleniyor.
2017 Yılında İlk Kez Denendi: Başakşehir’de Park Mavera III Projesi
Türkiye’de gayrimenkul sertifikası modeli ilk kez 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de gerçekleştirilen Park Mavera III projesiyle uygulandı. Bu projede toplam 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilerek yaklaşık 143 milyon TL tutarında finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, projedeki 218 konutun %72’sine, yani 157 konuta doğrudan sahip olma hakkı elde etti. Kalan %28’lik kısım ise, açık artırma yöntemiyle satılarak, gelirler sertifika sahipleri arasında paylaştırıldı. Böylece, küçük yatırımcıların büyük projelerde söz sahibi olması mümkün hale geldi.
Merak Edilen 5 Soru ve Cevapları
- 1- Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören ve yatırımcıların küçük birikimleriyle konut projelerine ortak olmalarını sağlayan finansal bir araçtır. Bu sertifikalar sayesinde tasarruf sahipleri, hayata geçirilen büyük projelerde ortak olma fırsatı yakalar, kendi bütçelerine göre belirledikleri oranlarda yatırım yapabilirler. Ayrıca, diledikleri kadar sertifika alıp satabilirler, böylece gayrimenkul yatırımı toplumun geniş kesimlerine ulaşır.
- 2- Gayrimenkul sertifikası nasıl kullanılır?
Gayrimenkul sertifikası, projenin küçük parçalar halinde bölünerek yatırımcılara sunulmasıdır. Yatırımcılar, bu küçük payları alarak, projedeki konutların bir parçasına sahip olurlar. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür ve yatırımcılar bu sertifikaları kendi hesapları aracılığıyla alıp satabilirler. Bu sayede, gayrimenkul yatırımı daha erişilebilir hale gelir.
- 3- Kimler yararlanabilir?
Yatırım hesabı açmış olan herkes, bankalar veya aracı kurumlar aracılığıyla gayrimenkul sertifikası alabilir. Bu yapı, hem güvenli hem de esnek olduğu için, geniş bir yatırımcı kitlesine hitap eder ve gayrimenkul yatırımlarını toplumun her kesimine ulaştırmayı amaçlar.
- 4- Emlak Konut GYO ve TOKİ sertifika sistemi ne zaman başlayacak?
Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayını takiben başlayacaktır. Tüm detaylar, Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulacaktır. Güncel bilgilere, www.emlakkonut.com.tr ve www.kap.org.tr adreslerinden ulaşabilirsiniz.
- 5- Gayrimenkul sertifikasının avantajları nelerdir?
Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmayı herkes için erişilebilir kılan bu sistemde, faiz, peşinat veya taksit gibi ek yükümlülükler bulunmaz. Bu sayede, küçük tasarruflar ile büyük projelere ortak olma imkânı sağlar. Ayrıca, sertifikalar borsada işlem görerek, yatırımcıların likiditeyi kolayca yönetmesine olanak tanır ve gayrimenkul yatırımlarını daha erişilebilir ve esnek hale getirir.