İstanbul’da başlayacak olan yeni sosyal konut programı, TOKİ tarafından hazırlanıyor. 81 ilde toplam 500 bin konut üretmeyi hedefleyen proje, bazı birimlerin yalnızca kiralık olarak hayata geçirilmesini öngörüyor. Uzun vadeli kiralamaların bölgesel kira maliyetlerini düşürmesi bekleniyor.
Kurumsal olarak kamu tarafından yönetilecek bu girişimde, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamalarıyla ilk kez kiralık konut uygulamasının TOKİ eliyle hayata geçeceği vurgulandı. Projenin amacı; sosyal konut adaletini sağlaymak, dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak ve kira giderlerini azaltmak olarak özetlenebilir. Tanıtım programında projenin tüm detaylarının kamuoyuyla paylaşılması planlanıyor.
İstanbul’da her iki yakaya yayılarak uygulanacak olan kiralık konutlar için kura sistemi de öngörülüyor. Hak sahipliği, diğer sosyal konutlarda olduğu gibi bu projede de yine kura ile belirlenecek. Başvurular iller bazında başlayacak ve ardından kura çekimi gerçekleştirilecek. 20 yıla varan vadelerde ödeme kolaylığı sağlanması bekleniyor; ayrıca şehit yakını ve gazi, engelli, emekli ve gençler için özel kontenjanlar da oluşturulacak. Projenin 2026’nın ilk çeyreğinde hayata geçmesi hedefleniyor.
Gündemdeki yaklaşım—Orta Vadeli Program kapsamında sosyal konutların en önemli unsurlardan biri olarak benimsenen bu yaklaşım, özellikle kira direncinin kırılması ve sosyal adaletin güçlendirilmesi yönünde değerlendiriliyor. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, hükümetin konut politikalarının enflasyonla mücadeledeki rolünü vurgulayarak, kamunun bu süreci yönlendirme kapasitesinin kritik olduğunu belirtti. Bakan Murat Kurum ise sosyal konut üretiminin konut sorununu önemli ölçüde hafifleteceğini ve konut fiyatları ile kira seviyelerinde düşüşlerin başlamasını öngördü.
Uluslararası perspektif—Geleneksel olarak konut politikaları, Hollanda ve Almanya gibi ülkelerde kamu eliyle kiralanan konut modelleriyle karşılaştırılıyor. Avrupa’daki bazı şehirlerde tavan kira uygulamaları ve kamunun arsa maliyeti yönetimiyle kira düşüşlerinin hedeflendiği görülüyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri ise kamu-özel işbirliğiyle yapılan konut üretiminin, arsaların kira giderlerine yansıyan farkı azaltabileceğini ve geniş ölçekli konut üretimini mümkün kılabileceğini ifade ediyorlar.