İstanbul Başakşehir’de Yeni Bir Dönem: Damla Kent ve Gayrimenkul Sertifikası
Türkiye’nin önde gelen büyükşehirleri arasında yer alan İstanbul, yeni projeleriyle yatırımcıların ve vatandaşların ilgisini çekmeye devam ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) güçlerini birleştirerek, İstanbul Başakşehir’de gelişen ve büyük ilgi gören Damla Kent Evleri projesinde önemli bir adım atıyorlar. Bu projede, yenilikçi finansman yöntemi olarak gayrimenkul sertifikası ihracı planlanmakta olup, yatırımcılar ve vatandaşlar için yeni fırsatlar sunuluyor.
Sertifika Tanıtımı ve Yatırım Fırsatları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sertifika tanıtım toplantısında yaptığı açıklamada, projeyle ilgili detaylara değindi ve şunları söyledi: “Hep birlikte ‘Damlaya damlaya ev olur’ diyerek milletimizin en büyük hayallerinden birini daha gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi az olan vatandaşlarımızın, çok cüzi tutarlarla ev sahibi olmasını sağlayacak, büyük bir adım atıyoruz.”
Sertifika ile Ev Sahipliği ve Değer Artışı
Bakan Kurum, gayrimenkul sertifikasıyla ilgili önemli bilgiler paylaşarak, sistemin nasıl işleyeceğine dair detayları açıkladı: “Sertifikaları satın alarak, her biri farklı daire tipleri için gereken sayıya ulaşabilirsiniz. Bu sayıya ulaşıldığında, 11 Ağustos 2030 itibarıyla, sertifikalarınızı gerçek bir daireye dönüştürüp tapu işlemlerine başlayabilirsiniz. Ayrıca, bu sistem sayesinde paylı mülkiyet imkanından da faydalanabilirsiniz. İki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek ortak mülkiyet kurabilir ve tapuda hisselerini oranında görebilir.”
Yatırım ve Gelir Elde Etme Alternatifleri
Yine Bakan Kurum’un ifadelerine göre, sistem sadece ev sahibi olmayı değil, aynı zamanda gayrimenkulün değer artışlarından da yararlanmayı amaçlıyor: “Gayrimenkul sertifikaları, borsa İstanbul’da işlem görebildiği için, istediğiniz zaman satabilir ve gelir elde edebilirsiniz. Ayrıca, sistemdeki değer artışları yatırımcıların kazancını artırıyor.”
Kira ve Konut Fiyatlarında Düşüş Beklentisi
Bakan Kurum, projenin sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda piyasanın dengelenmesine katkı sağlayan bir adım olduğunu belirtti ve şöyle dedi: “Yıl sonunda, 81 ilde başlatacağımız sosyal konut hamlesi ve yeni inşaatlar sayesinde kira ve konut fiyatlarında önemli düşüşler bekliyoruz. Özellikle deprem bölgesinde gerçekleştirilen projelerle kiralar düşerken, büyük şehirlerdeki konut açığı da azalacak.”
Ortaklık ve Yatırımın Güçlendirilmesi
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, yeni modelin geniş kitlelere ulaşması için aracılık sürecine değindi ve şunları söyledi: “Taksit, faiz veya peşinat olmadan, yatırımcılarımızı konut projelerine ortak ediyoruz. Bu sistem, sadece bir yatırım yolu değil; aynı zamanda sermayenin tabana yayılmasını sağlayan, konut sahibi olmayı çok daha erişilebilir hale getiren yeni bir dönemin başlangıcıdır.”
Sermaye Piyasası Kurulu ve Ekonomik Katkılar
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise, bu yeni modelin ekonomik katkılarına dikkat çekerek, şunları dile getirdi: “Bu sistemle, milyarlarca dolarlık kaynak, piyasa şartları içinde ve sıfır maliyetle konut üretimine aktarılabilecek.”
En Çok Merak Edilen 3 Soru ve Yanıtları
- 1-) Gayrimenkul sertifikası ile nasıl ev alınır?
Sistem kapsamında işlem gören sertifikalardan belirli sayıya ulaşan kişiler, 11 Ağustos 2030 itibarıyla, sertifikalarını gerçek dairelere dönüştürerek tapu işlemlerine başlayabilirler.
- 2-) Kaç sertifika biriktirilmelidir?
Örneğin, 63 metrekarelik 1+1 daireler için yaklaşık 631 bin 516 sertifika gerekmektedir. Halka arz fiyatıyla hesaplandığında, bu dairenin toplam maliyeti yaklaşık 4.8 milyon TL olacaktır.
- 3-) Proje tamamlanmadan yeterli sertifika toplanmazsa ne olur?
Tapuya dönüşemeyen daireler, güncel ekspertiz değeri üzerinden açık artırmayla satışa çıkarılır. Satıştan elde edilen gelir, sahip olunan sertifika sayısına göre bölüştürülür.
Halka Arz Takvimi ve Proje Detayları
■ Gayrimenkul sertifikasının halka arzı, 4-8 Ağustos tarihleri arasında gerçekleştirilecektir.
■ İlk etapta İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle hayata geçirilecek.
■ Projenin geliştirilmesinde Emlak Konut GYO rol alırken, tamamlanma ve denetim TOKİ tarafından sağlanacaktır.
■ Sertifikanın halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden %25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlenmiştir.
■ Bu yeni finansman modeli, başlangıçta 5 bin konut ile uygulanacak ve hızla yaygınlaştırılacaktır.
Büyük Proje: Damla Kent
İstanbul Başakşehir’de, TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle inşa edilecek Damla Kent projesi, yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik dev bir alan üzerinde yükseliyor. Yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapması planlanan bu dev inşaatın inşaat süresi ise 1 Ekim 2025’te başlayıp, 48 ay sonunda, yani 4 Şubat 2029’da tamamlanması öngörülmektedir.