Ev Almayı Düşünenler İçin Faiz Oranları ve Beklentiler
Ev almak isteyenler, konut kredisi faiz oranlarında yeni indirimler beklerken, Ocak ayında açıklanan yüksek enflasyon rakamları ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) “oto pilotta değiliz” açıklaması, kredi faizlerindeki düşüş hızını sınırlamaktadır. Ayrıca, tahvil faizlerinde meydana gelen artış da bu durumu daha da pekiştirmiştir. Günümüzde konut kredisi faiz oranları, bankalar arasında en düşük teklif olarak yüzde 2,74 seviyesinde devam etmektedir. Peki, hangi bankada hangi oranlar mevcut? 500 bin TL ve 1 milyon TL’lik kredilerin geri ödemeleri ne kadar olacak?
OCAK AYI ENFLASYON ORANI BEKLENTİLERİN ÜZERİNDE GELDİ
Ocak ayında açıklanan enflasyon oranı, yüzde 5,03 ile piyasa beklentilerinin üzerinde gerçekleşti. Bu durum üzerine Merkez Bankası, geçtiğimiz haftaki enflasyon raporunda piyasalara “oto pilotta değiliz” mesajı vererek, gelecekteki faiz indirimlerinin “veri odaklı” olacağını belirtti. TCMB, sıkı para politikasının süreceği vurgusunu yaptı.
TAHVİL FAİZLERİ ARTIYOR
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, tahvil faizlerinde son iki hafta içinde kayda değer bir artış gözlemlenmiştir. Türkiye’nin 2 yıllık tahvil faizi, 28 Ocak’ta yüzde 38,07 seviyesine gerilemişken, bu hafta başında yüzde 39,04’e kadar yükselmiştir. Bu gelişmeler, TCMB’nin Aralık ve Ocak’taki faiz indirimlerinin ardından gerileyen tüketici kredi faizlerinde de etkisini göstermeye başladı.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
Konut kredisi faiz oranlarında yeni indirimler beklenirken, bankalar arasındaki en düşük faiz oranları araştırılmaya devam ediyor. Bu hafta bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları, geçen haftaya kıyasla değişiklik göstermedi. 60 ay vadeli kredilerde faiz oranı yüzde 2,84 iken, 72 ay ile 120 ay vadelerde en düşük oran yüzde 2,74 olarak korunmaktadır.
HANGİ BANKADA NE KADAR FAİZ VAR?
Birçok banka, konut kredisi faizlerini aşağı çekmeye başladı. 11 Şubat itibarıyla, 72-120 ay vadeli konut kredisi ve finansmanı sunan bazı bankaların faiz oranları şu şekilde sıralanabilir:
- Vakıf Katılım: %2,74 (Kâr payı oranı)
- Ziraat Bankası: %2,79
- QNB: %2,84
- Akbank: %2,85
- İş Bankası: %2,85
- Garanti BBVA: %2,88
- TEB: %3,00
500 BİN TL VE 1 MİLYON TL’LİK KREDİ GERİ ÖDEMELERİ
En düşük faiz oranı olan yüzde 2,74’e göre 500 bin TL ve 1 milyon TL’lik kredilerin geri ödeme hesaplamaları şu şekildedir:
500 BİN TL FİNANSMAN / 72 AY VADE
- Aylık taksit: 15 bin 982 TL
- Toplam geri ödeme: 1 milyon 152 bin TL
500 BİN TL FİNANSMAN / 120 AY VADE
- Aylık taksit: 14 bin 256 TL
- Toplam geri ödeme: 1 milyon 712 bin TL
1 MİLYON TL FİNANSMAN / 72 AY VADE
- Aylık taksit: 31 bin 965 TL
- Toplam geri ödeme: 2 milyon 302 bin TL
1 MİLYON TL FİNANSMAN / 120 AY VADE
- Aylık taksit: 28 bin 512 TL
- Toplam geri ödeme: 3 milyon 422 bin TL