2025 Yılı İlk Faiz Kararına Doğru Konut Kredilerinde Hareketlilik
Merkez Bankası’nın 2025 yılı ilk faiz kararına sayılı günler kala, konut kredilerindeki hareketlilik artarak devam ediyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 10 Ocak itibarıyla konut kredilerinin toplam büyüklüğü 516 milyar TL seviyesine ulaştı. Bir önceki haftaya göre 2,5 milyar TL’lik bir artış kaydedildi. 13 Aralık’ta ise kredilerin toplam hacmi 503,86 milyar TL olarak belirlenmişti. Bu durumda, son bir ayda kredilerde 13 milyar TL’lik bir artış gözlemlendi.
Konut Fiyatlarında Düşüş Eğilimi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 yılında konut fiyatları nominal olarak yüzde 29,40 oranında bir artış göstermiştir. Ancak, enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 10,40 oranında bir düşüş yaşamıştır. Son aylarda kiralarda da ciddi artışlar gözlemlenirken, konut fiyatlarındaki düşüş ve amortisman sürelerinin kısalması, faiz indirimi beklentileriyle birleşerek konut satışlarını hızlandırmaktadır.
İpotekli Satışlarda Belirgin Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde 2024 yılı Kasım ayında toplam 153 bin 14 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Ocak-Kasım döneminde ise konut satışları yüzde 16,40 oranında bir artış göstererek 1 milyon 265 bin adede ulaşmıştır. Kasım ayında ipotekli satışlar ise 21 bin 804 adete çıkarak, toplam satışların yüzde 14,20’sini oluşturmuştur.
Konut Kredisi Faiz Oranları
Bankalar, konut kredileri için halen yüzde 2,79 faiz oranı sunmaya devam etmektedir. 21 Ocak 2025 tarihi itibarıyla, yüzde 3 ve altındaki faiz oranlarıyla kredi veren bankalar şu şekilde sıralanmıştır:
- Ziraat Bankası: yüzde 2,79
- QNB: yüzde 2,84
- Garanti BBVA: yüzde 2,88
- Akbank: yüzde 2,89
- Vakıf Katılım: yüzde 2,99 (Kâr Payı Oranı)
- Türkiye Finans: yüzde 2,99 (Kâr Payı Oranı)
- TEB: yüzde 3,00
- İş Bankası: yüzde 3,00
Konut Kredilerinin Güncel Ödemeleri
Örneğin, 500 bin TL’lik bir konut kredisi için yüzde 2,79 faiz oranı ile yapılan hesaplamada, aylık taksitler 14 bin 483 TL olmakta ve toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL’ye ulaşmaktadır. Aynı oranla 1 milyon TL kredi alındığında, aylık taksit 28 bin 966 TL’ye, toplam geri ödeme ise 3 milyon 493 bin 488 TL’ye çıkmaktadır.