Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun temmuz ayı sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. Bu raporda, temmuz ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki önemli değişimler detaylı bir şekilde ele alındı. Haziran ayından temmuza geçişte, Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranının enflasyon oranından daha düşük olması nedeniyle, hem ülke genelindeki hem de üç büyük şehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarının düştüğü gözlemlendi.
SATILIK KONUT FİYATLARI
Satılık konut fiyatlarındaki cari artış oranı da benzer bir trend izledi. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, haziran ayına kıyasla ülke genelinde 5,6 puan düşerek yüzde 27,6 seviyesine geriledi. Bu bağlamda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 29 bin 178 TL olarak belirlendi. Üç büyük şehirdeki satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 25, Ankara’da yüzde 31 ve İzmir’de yüzde 31,9 olarak kaydedildi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları; İstanbul’da 40 bin TL, Ankara’da 22 bin 69 TL ve İzmir’de 34 bin 400 TL seviyesinde gerçekleşti.
Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde -21,1’e, İstanbul’da yüzde -22,7’ye, İzmir’de yüzde -18,4’e ve Ankara’da ise yüzde -19,1’e kadar geriledi. Ayrıca, konut talebi endeksi, Haziran 2024’e kıyasla yüzde 37,8 oranında bir artış gösterdi. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen, satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde artış gösterdi.
KİRALIK KONUT PİYASASI
Kiralık konut piyasasına bakıldığında ise Türkiye genelinde reel kira fiyatlarının düşüşe geçtiği gözlemleniyor. Temmuz ayında Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı yüzde 45,9’a geriledi. Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ise 181,1 TL olarak belirlendi.
- Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 44,8
- Ankara’da yüzde 59,2
- İzmir’de ise yüzde 61 oldu.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul’da 233,3 TL
- Ankara’da 176,9 TL
- İzmir’de 210,5 TL