Ziraat Bankası’nın Faiz İndirimi ve Emlak Piyasasındaki Yansımaları
Ziraat Bankası’nın konut kredi faizlerinde yaptığı indirim, emlak sektöründe beklenmedik bir hareketliliğe yol açtı. Faizlerin düşmesini fırsat bilen bazı emlakçılar, konut piyasasında bir canlanma beklentisiyle birlikte ilanlarındaki ev fiyatlarına kısa sürede fahiş zamlar yapmaya başladılar. Bazı ilanlarda ise, “faizler düştüğünde fiyat artacaktır” şeklinde ifadeler yer almaya başladı.
Finansal Piyasalar Uzmanı İris Cibre, bu durumu eleştiren bir sosyal medya paylaşımı yaptı. İlanın açıklama kısmında yer alan “Fiyatımız bir ay için geçerlidir, faizler düşmeye başladığında fiyatımız artacaktır” ifadesi, Cibre’nin dikkatini çekti. Bu durumu paylaşarak tepki gösteren Cibre, “Algı her şeydir. Bunu suistimal ise algıyı kötüye kullanmaktır” şeklinde bir yorumda bulundu.
Cibre, daha önceki bir paylaşımında da, “Faiz indiriminden korkulmasını ve negatif bir algının oluşmasını doğru bulmuyorum. Şu anki faiz oranları, enflasyonist bir etki yaratmaktadır” ifadelerini kullanmıştı. “Bu faiz durumu, bize yarardan çok zarar veriyor” diyen Cibre, “Faiz indirimini bekleyip maliyetinde değişim olmamış bir konuta, arabaya veya malına bugünden zam yapanlar da fırsatçıdır” dedi.
BİR GÜNDE 1 MİLYON 750 BİN TL ZAM YAPAN EMLAKÇILAR
Öte yandan, Ziraat Bankası’nın konut kredi faizlerinde yaptığı indirim sonrası, bazı emlakçılar sadece bir günde ilan fiyatlarını 1 milyon 750 bin TL artırmışlardı. Bu durumu fark eden sosyal medya kullanıcıları, duruma tepki gösterdi. Tepkilerin ardından Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, konuya dair sosyal medya hesabı X üzerinden bir açıklama yaptı. Gürcan, bir günde ilan fiyatını 1 milyon 750 bin TL artıran emlakçıya 100 bin TL ceza verildiğini duyurdu.
ZİRAAT BANKASI FAİZ ORANLARINI DÜŞÜRDÜ
Ziraat Bankası, Konut Kredisi Ürün Paketinde önemli bir faiz indirimine gitti. Banka, 1-24 ay vade aralığında %3,09, 25-36 ay vade aralığında %2,99, 37-60 ay vade aralığında %2,89 ve 61-120 ay vade aralığında %2,79 faiz oranı sunmaktadır. Diğer bankalarda ise konut kredisi faiz oranları %3’ten başlayıp %6,99’a kadar çıkabilmektedir.
Mevcut kredi faizleri ile konut almak isteyen bir vatandaş, 1 milyon TL kredi çektiğinde yaklaşık 3,5 milyon TL geri ödeme yapmak zorunda kalmaktadır. Yani, bir ev almayı başaran bir vatandaş, aslında 2,5 evin bedelini bankaya ödemiş olmaktadır. Ayrıca, ev kredisi kullanabilmek için satış fiyatının önemli bir kısmını peşinat olarak yatırmak gerektiği de unutulmamalıdır.