Görkem Öğüt: Konut Piyasasında Değişen Dinamikler
Endeksa’nın Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, TÜİK’in Nisan 2024 Konut Satış İstatistiklerini ve konut fiyatlarındaki değişimi değerlendirdi. Öğüt, son 2 yılda en düşük konut satış adetlerinin yaşandığı dönemde bile fiyatların nominal olarak hala yükselişte olduğunu belirtti.
Ortalama Konut Fiyatları ve Pazarlık Payları
Öğüt, ortalama konut fiyatının 3.3 milyon olarak belirlendiğini söylerken, konut piyasasında alımların likiditeyle gerçekleştiğine dikkat çekti. Özellikle yüksek segmentteki konutlarda pazarlıkların sıkça yapıldığını vurgulayan Öğüt, nakitin gücünün artmasıyla birlikte pazarlık paylarının da yükseldiğini ifade etti.
Bölgesel Fiyat Değişimleri ve Reel Gerileme
Öğüt, fiyat artışında enflasyonun altında kalan önemli bölgelerin olduğunu belirterek, özellikle İstanbul’un Esenyurt gibi bölgelerinde yüzde 35-40’lara varan fiyat düşüşleri yaşandığını açıkladı. Ayrıca, Antalya ve diğer sahil kentlerinde de fiyat artış hızının reelin altında kalmaya başladığını belirtti.
Endeksa verilerine göre kiralık konut fiyatları Nisan ayında bir önceki yıla göre yüzde 55 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık artış yüzde 8 azaldı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Nisan’da bir önceki aya göre yüzde 28 azalarak 75 bin 569 oldu.
İpotekli Konut Satışları ve Değişim
Öğüt, son dönemde yaşanan konut satışlarındaki düşüşün önemli sebeplerinden birinin ipotekli satışlardaki azalma olduğunu belirtti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının Nisan’da bir önceki aya göre yüzde 45, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 68 azalarak 7 bin 71’e gerilediğini aktardı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının yüzde 9 olduğunu belirten Öğüt, bu oranın son 2 yılda yüzde 30-32 seviyelerinde olduğunu belirtti.