Emlak piyasasının gündeminde son zamanlarda en önemli konulardan biri, konut kiralarında iki yıldır uygulanan yüzde 25 sınırının kaldırılması oldu. 1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlükte olan bu uygulama, 2 Temmuz itibariyle geçerliliğini yitirdi. Bu durum, kiracılarda yeni sözleşme yapma eğilimini artırırken ev sahipleri arasında da belirsizlik yaşanmasına neden oldu.
Kiracılar, 1 Temmuz’da sözleşmelerini yenilediklerinde zamlı fiyatlarla karşılaşırken, 2 Temmuz’a ertelenen sözleşmelerde ise daha yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya kaldılar. Örneğin; 15 bin TL olan kira bedeli, 1 Temmuz’da yenilendiğinde 18 bin 750 TL’ye yükseldi, ancak 2 Temmuz’a kadar beklenirse 24 bin 750 TL’ye çıktı.
Gece 12’yi Bekleyenler Oldu
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aka, bu durumun ilk günlerinde yaşanan karmaşayı değerlendirirken, saat kavgalarına dikkat çekiyor. Yenileme işlemlerinin gece 12’ye kadar sürebildiğini belirten Aka, bu durumun mağduriyetlere neden olduğunu ifade ediyor.
Sektör temsilcileri, kavgaları önlemek için zam sınırının kademeli olarak kaldırılması gerektiğini vurgulamış olsalar da bu taleplerinin karşılık bulamadığını belirtiyorlar. Aka, sorunun kökten çözümü için boş konut fiyatlarının sınırlandırılması gerektiğini ve mahalle bazlı kira aralıklarının belirlenmesi gerektiğini savunuyor.
Yeni Kiracıyı Koruyan Yok
Ankara Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Hakan Akçam da benzer sorunların Ankara’da da yaşandığını belirtiyor. Akçam, kira piyasasında sürekli bir istikrarsızlık olduğunu ifade ederek, yeni kiracıların eski kiracılara göre korunmadığını belirtiyor. Bu nedenle boş konutlara kira sınırı getirilmesi gerektiğini düşündüklerini belirtiyor.
3 Büyük Şehirde En Yüksek Kira Nerede?
- İstanbul-Sarıyer: 51 bin TL
- İzmir-Güzelbahçe: 34 bin TL
- Ankara-Çankaya: 32 bin TL