Konut Fiyatlarında Son Durum: İstanbul ve İzmir
Temmuz ayında Türkiye genelinde konut fiyatları, Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, aylık olarak %0,9, yıllık ise %38,7 oranında artış gösterdi. Ancak, İstanbul ve İzmir’deki konut fiyatları önceki aya göre %0,2 oranında bir azalma yaşadı. Bu durum, konut piyasasındaki dalgalanmaların ve ekonomik koşulların etkisini gözler önüne seriyor.
İstanbul ve İzmir Detayları
Üç büyükşehirdeki verilere baktığımızda, İstanbul’da konut fiyatları yıllık olarak %26,8, Ankara’da %39,4 ve İzmir’de %37 oranında bir artış kaydedildi. Ancak aylık bazda, Ankara’da %0,6’lık bir artış gözlemlenirken, İstanbul ve İzmir’de fiyatlar %0,2 oranında azalma gösterdi. Bu durum, İstanbul’da konut fiyatlarının Haziran 2019’dan bu yana ilk kez düşüş yaşadığını ortaya koyuyor.
TÜİK verilerine göre, temmuz ayında en fazla konut satışının yapıldığı iller sırasıyla 19 bin 47 ile İstanbul, 11 bin 364 ile Ankara olarak belirlendi. İzmir’de ise bu rakam 6 bin 479 konut satışı olarak kaydedildi. İzmir ve İstanbul’da yapılan konut satışları aylık bazda %50 civarında bir artış göstermesine rağmen, fiyatlardaki düşüş dikkat çekici bir unsur olarak öne çıkıyor.
Ortalama Konut Fiyatları Ne Kadar Oldu?
Merkez Bankası, konut fiyat endeksi verilerinde çeyreklik bazda güncellemeler yapmaya başladı. Nisan, Mayıs ve Haziran aylarını kapsayan ikinci çeyrekte, Türkiye genelinde konut fiyat ortalaması metrekare başına 32 bin 434 TL olarak belirlendi. Bu durumda, ülke genelinde 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 3,2 milyon TL civarında gerçekleşti.
İstanbul’da ise ikinci çeyrekte metrekare fiyatı 26 bin 718 TL, İzmir’de 36 bin 796 TL olarak kaydedildi. Konut fiyatlarının en pahalı olduğu il Muğla, metrekare başına 72 bin 72 TL ile zirvede yer alırken, Antalya 37 bin 757 TL ile İstanbul’un ardından üçüncü sırayı alıyor.
Böylece İstanbul’da 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı ortalama olarak 5 milyon TL’ye yaklaşmış durumda. Bu nedenle, temmuz ayında hem reel hem de nominal rakamlarda bir düşüş yaşandı.