Sahibinden.com, ‘sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporunun mayıs ayı sonuçlarını paylaştı. Rapora göre, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde nisandan mayısa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artış gösterdi.
Reel Kira Fiyatlarındaki Değişim
Türkiye genelindeki reel kira endeksi (2017 Eylül=100) Haziran 2023’te zirve yaptıktan sonra düşüşe geçmişti. Ancak son üç aydır reel kira endeksi artış göstererek yükseliş trendine girdi. Nisan 2024’ten Mayıs 2024’e ortalama metrekare cari kira yüzde 6,9 artış gösterdi ve TÜFE’ye göre reel kira fiyat endeksi 182,3 olarak gerçekleşti.
Yıllık Ortalama Artış Oranı
Ülke genelinde mayıs ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 14,6 daha düşük oldu. Yıllık kira artış oranı Türkiye genelinde yüzde 49,8’e gerilerken İstanbul’da yüzde 52,1, Ankara’da yüzde 73,4 ve İzmir’de yüzde 68,3 olarak gerçekleşti.
En Çok ve En Az Artan İller
- En Yüksek Artış: Erzurum (yüzde 169,6), Şanlıurfa (yüzde 150), Van (yüzde 124,8), Mardin (yüzde 112,2), Balıkesir (yüzde 100).
- En Düşük Artış: Malatya (yüzde 61,4), İstanbul (yüzde 52,1), Mersin (yüzde 36,4), Antalya (yüzde 25), Muğla (yüzde 20).
Yıllık Kira Fiyatı Artışı ve Enflasyon Oranı
Mayıs verilerine göre, yıllık kira fiyatı artış oranı bu beş şehirde yıllık TÜFE enflasyon oranından (yüzde 75,5) düşük seyretti. Bu durum kiralık konut piyasasındaki dengelerin ve fiyat artışlarının detaylı bir şekilde incelenmesi gerektiğini göstermektedir.