Kira Ödemelerinde Yeni Düzenlemeler
Yeni tebliğle birlikte, elden yapılan kira ödemelerine ilişkin önemli değişiklikler hayata geçiyor. Bu değişiklikler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi mali sonuçlar doğurabilir. Elden yapılan ödemelerde artık her iki tarafa da ceza uygulanacak. Cezaların alt sınırı 5 bin lira olarak belirlenirken, üst sınırı ise 20 milyon liraya kadar yükselebiliyor. Bu durum, kiracıların ve ev sahiplerinin yasal yollarla ödeme yapmadıkları takdirde büyük bir mali yükümlülük ile karşılaşabileceklerini gösteriyor.
Kapsam Genişliyor
Önceki düzenlemelerde sadece 500 lira ve üzerindeki konut kiralarının banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunluyken, yeni düzenleme ile tüm kira ödemeleri bu yollarla gerçekleştirilmek zorunda. Bu değişiklik, kısa süreli konut kiralamalarını da kapsamakta ve genel tahsilat süreçlerini daha düzenli bir hale getirmeyi amaçlamaktadır.
Ceza Oranı ve Tutarları
Yeni düzenleme ile kiracı ve ev sahibine uygulanacak ceza oranı, kira bedelinin %10’u olarak belirlenmiştir. Önceki uygulamada bu oran %5’ti ve asgari ceza miktarı 3 bin lira olarak belirlenmişti. Ancak, kiracının elden ödeme yaptığını bildirmesi durumunda ceza kesilmeyecek; ancak bu bildirimin, ödemenin ardından 5 iş günü içinde yapılması gerektiği unutulmamalıdır.
Yüksek Ceza Sınırları
Buna ek olarak, bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının üst sınırı da önemli ölçüde artırılmıştır. Önceki uygulamada bu sınır 8 milyon 700 bin lira iken, şimdi 20 milyon liraya yükseltilmiştir. Bu durum, kiracıların ve ev sahiplerinin yasal yükümlülüklerine daha fazla dikkat etmesini zorunlu kılmaktadır.
Bu yeni kira düzenlemeleri, kira piyasasında şeffaflık sağlama amacını gütmektedir. Artık ev sahipleri ve kiracılar, ödemelerini yasal yollarla yapmak zorundalar; bu sayede olası cezai yaptırımlardan kaçınabilecekler. Bu değişiklikler, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyarak kira ilişkilerini daha sağlıklı bir zemine taşıma amacını taşımaktadır.
Ev Sahibi IBAN Vermezse Ne Yapılmalı?
Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi veya PTT kanalı ile yapılan ödemeyi geri çevirmesi durumunda kiracı, ödeme yeri tayini için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmalıdır. Mahkemenin kararı doğrultusunda, mahkeme tarafından tayin edilecek hesap numarasına kiracı, kira ödemelerini gerçekleştirebilecektir.