Depo Kiralama Ofis Kiralamadan Daha Ekonomik
Kanada’nın Toronto şehir merkezindeki Apple Storage adlı depo kiralama şirketinin geniş koridorlarında, bir kepengin arkasında dünyanın dört bir yanına gönderilmek üzere hazırlanmış yüzlerce kutu mum; diğer bir kepengin arkasında ise bitcoin ATM’leri dikkat çekiyor. Bu tesisin sahiplerinden David Allan, depo kiralama alanının yüzde 70’inin işletmeler tarafından kullanıldığını belirtiyor. Allan, Covid öncesi dönemde depo kiralarının ofis kiralarına göre çok daha ekonomik olduğunu ve bu nedenle işletmelerin depo alanlarına yöneldiğini ifade ediyor. Bu durum, dünya genelinde bir eğilim haline gelmiş durumda.
Pandemi sonrasında, birçok boş ofis alanı depo kiralama şirketleri tarafından değerlendirilmeye başlandı. Ticari kiraların artmasıyla birlikte, hem tüketiciler hem de işletmeler daha uygun fiyatlı depolama çözümlerine yöneliyor. Kanada’da geçen yıl 16 yeni depo açıldı. Sektör verilerini takip eden StorTrack verilerine göre, depo kiraları 2023 itibarıyla ortalama yüzde 12 oranında artış gösterdi. Ticari gayrimenkul firması Cushman & Wakefield ve Self Storage Association raporuna göre, İngiltere’deki depo kiralama sektörünün gelirleri geçtiğimiz yıl ilk kez 1 milyar poundu aşmayı başardı.
Asya’da Büyüyen Depo Kiralama Kültürü
Asya’daki depo kiralama derneği Self Storage Association Asia (SSAA) CEO’su Helen Ng, Asya’nın bazı bölgelerinde yan işler yapma kültürünün büyümeyi teşvik ettiğini ifade ediyor. Ng, Singapur’da ikinci bir işe sahip olmanın daha yaygın olduğunu belirterek, bu işlerin çoğunun e-ticaretle bağlantılı olduğunu, dolayısıyla bu alanda kiralık depolarda stok tutmanın gerektiğini söylüyor. Ng’nin Singapur’da iki depo tesisi bulunuyor ve kiracılarının neredeyse yarısının ikinci bir işte çalıştığını ekliyor.
Podcasts ile Sektördeki Gelişmeler
Sektör, yatırımcılar arasında o kadar popüler hale geldi ki, bu alana ilgi duyanlara nasıl adım atabilecekleri konusunda tavsiyelerde bulunan birçok podcast ortaya çıktı. İngiltere’den girişimci Dean Booty, bu podcast’lerden biri. “Bir restoranım vardı ve iflas ettim; bu benim ve eşim için gerçekten zor bir dönemdi,” diyen Booty, sonrasında depo kiralama işine yöneldiğini anlatıyor. Bu alandaki deneyimlerini paylaştığı Hacking Self Storage adlı podcast’i, her ay yaklaşık 15 bin kez dinleniyor. Booty, İngiltere, İskoçya ve Galler’deki beş lokasyonda toplamda yaklaşık 10 bin metrekarelik bir depolama alanı işletiyor. 42 yaşındaki baba, 50 yaşına geldiğinde emekli olmayı hedefliyor.
Booty, “Sektöre çok miktarda para girişi var, bu da rekabetin giderek artacağı anlamına geliyor. Ancak şu anda, talep İngiltere’deki arzdan daha hızlı büyüyor, bu da oldukça heyecan verici,” şeklinde ekliyor.
Örnek Bir İş Modeli
Toronto’daki Apple Storage’da, birden fazla depoyu kiralamış olan bir e-bisiklet tamir dükkanı da bulunuyor. Tamir dükkanının sahibi Kevin Tsui, “Bu tür hizmetleri perakende mağazasında sunmaktan çok daha uygun fiyatlı. Depolama alanını seçmemizin sebebi, mağazamızın yıkılıp yerine apartman daireleri yapılacak olmasıydı. Bu bizim için oldukça pratik bir çözüm oldu,” diyor. Aslen Hong Konglu olan Tsui, ülkesindeki alışveriş merkezlerindeki mağazaların çoğunun depolama alanları gibi göründüğünü vurguluyor ve ekliyor: “Kanada’da çok fazla alanımız olduğu gerçeğinden yararlanıyoruz; ancak büyük şehirlerdeki alanlar hızla tükeniyor. Eğer istediğiniz projeyi hayata geçirmek için yeterli alana ihtiyacınız varsa, kiralık depolar ideal bir çözüm sunuyor.”